拆解買賣屋稅制規定 永慶房屋:正確設籍才有400萬免稅額與優惠稅率


拆解買賣屋稅制規定 永慶房屋:正確設籍才有400萬免稅額與優惠稅率


CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導


房屋買賣時,若產權包含土地需要申報並繳納土地增值稅,才能進行過戶。但如果以為符合土增稅自用優惠條件,就能適用房地合一稅的自用資格,恐怕就誤會大了,永慶房產專家提醒,不只房地合一稅與土增稅的自用條件不同,光是土增稅就有兩種優惠方案。如何正確設籍、要設籍多久時間,也是民眾常搞混的細節,千萬要注意。


永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,每年1月1日會由內政部公告土地現值,作為計算增值稅的依據,土地漲價總額越多,按漲價倍數累進課徵20至40%稅率。如果符合土地自用條件,則適用10%優惠稅率,包含「一生一次」需符合出售前一年內沒有供營業或出租使用的住宅用地,建物必須是土地所有權人或配偶、直系親屬所有,並已在該地辦成戶籍登記,都市土地面積未超過300平方公尺、或非都市土地面積未超過700平方公尺。


「一生一屋」則沒有使用次數限制,但必須使用過一生一次之後才能使用,條件也更嚴格。需出售前5年內未曾提供出租、或營業的住宅用地,土地所有權人或配偶、未成年子女在土地售出前,需持有該土地6年以上,並在該地設有戶籍連續滿6年且持有自用住宅,出售時所有權人與其配偶及未成年子女沒有該自用住宅以外房屋,同時都市土地面積未超過150平方公尺、或非都市土地面積未超過350平方公尺才適用。


除了土地增值稅,房地合一稅也有自用優惠稅率。陳俊宏說明,房地合一稅為房地交易新稅制,只有在2016年1月1日後取得之房屋、土地,出售後申報交易獲利所得時才適用,如果是2016年前取得的房屋、土地,則無需考慮房地合一稅,買賣獲利所得將併入隔年度5月的個人綜合所得課徵,也就沒有相關自用優惠稅率。


房地合一稅的稅率,將依據持有時間適用15%至45%的課稅百分比。若是符合自用條件,不僅房地買賣獲利在400萬以內免課徵,超過部分還有10%優惠稅率,但要同時符合以下三點,由個人、配偶、未成年子女持有,且設戶籍並居住連續滿6年;出售前6年無出租、無營業或執行業務使用;出售前6年個人、配偶、未成年子女沒有使用過本優惠。


陳俊宏提醒,若想符合房地合一稅、土增稅的自用優惠稅率,要注意兩者條件並不相同,土增稅更有一生一次與一生一屋兩種方案,必須符合相關自用優惠稅率全部條件才能享有稅賦減免。永慶房屋一系列「購售屋稅費短片」,針對買賣屋過程中的常見問題,用3分鐘即可輕鬆吸收。


照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照


《更多CNEWS匯流新聞網報導》


大同區預售屋狂漲近七成 永慶房產集團公布近年台北市行政區房價漲幅


誠實讓你把房子變成家 永慶房屋林祺凱傳承誠實的重要


【文章轉載請註明出處】



最新財經新聞
人氣財經新聞
行動版 電腦版