永慶房屋辦百場公益講座揭5大「房」詐手法 專家：買賣中古屋3步要注意

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

房地產價值不斐，小心詐騙集團從買賣中設下圈套。永慶房產專家提醒，詐騙手法日新月異，如果你以為買賣房屋時，有簽訂合約就不會受騙、收到買方頭款就無風險，恐怕已經暴露在不動產詐騙風險中。專家透過實際案例，說明房產詐騙不是個案，提醒消費者警覺購售屋可能的詐騙手法。

第一個可能遇到的不動產詐騙是「假屋主，真詐財」，永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，所謂的假屋主就是詐騙集團根本不是房屋所有權人，但先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、偽造房屋權狀，目的是騙取受害人的購屋款，一旦上當就可能瞬間被騙走數百萬元。過去就曾有受害人付了200萬元頭期款後，才發現屋主與仲介都是由詐騙集團假扮。

陳賜傑說明，這類的房產詐騙是瞄準多數人因為購售屋經驗少、對流程不熟悉，就用偽造的權狀與房屋資料，以屋主急需用錢、所以用低於市場行情的出售價格為藉口，要求受害人將買房頭期款匯款到私人帳戶，等錢到手後就消失，讓受害人求償無門。

另一個知名詐騙案，則是由藝人薔薔爸爸親身經歷、踢爆的騙房詐貸案，就是典型的「假買方」真奪屋。詐騙集團盯上自售房屋的薔爸，假借要以2000萬元購屋，簽約後更先支付200萬元頭款換取薔爸信任，背地裡卻夥同代書悄悄過戶房產。案發後才發現，該集團不僅以類似手法詐騙達20多人，得手的房產也被拿來詐貸，連銀行機構也受騙，總共非法吸金超過1.8億餘元。

「現在的詐騙集團很有耐心也很有錢，先給錢再詐騙的案件屢見不鮮，一定要提高警覺。」陳賜傑表示，儘管個別案件的細節不同，但假買方，真奪屋的房產詐騙常見手法為，詐騙集團專門找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負高額貸款。

一般而言若想避免受騙，陳賜傑提醒，在買賣中古屋時共有3步要注意：第一，除了委託有信譽、誠實的仲介公司，也可以到內政部不動產服務業資訊系統查詢，服務的仲介是否為合法合格的營業人員；第二，若有特殊低於市場行情的價格，務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形，即使產權沒有問題，也要留意是否有其他屋況瑕疵。

第三，只要涉及買賣價金付款，就應簽訂價金履約保證，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行才會將款項支付賣方，相當於一手交屋一手交錢的安全機制；詐騙猖獗且手法日新月異，而不動產詐騙案，只要受騙，就可能損失好幾百萬元、甚至連上千萬的房產都被騙走，因此社會大眾更應該要提高警覺，降低受騙機率與損失。

為協助民眾警覺房地產詐騙，守護房產交易安全，永慶房屋說明，自6月起深入鄰里與社區，攜手里長推廣防詐觀念，舉辦預防房產詐騙公益講座，預計暑假將舉辦百場講座。將完全揭密假屋主、假中人、假行情、假買方與假租客等五大房產詐騙，提供最全面的「房詐」知識。部分場次更邀請到警局警官，公私協力為民眾帶來第一手案例解析。

陳賜傑補充，率先響應內政部地籍異動即時通服務，只要是經由永慶房屋成交的買賣屋案件，消費者不用多花間跑地所，可經由永慶房屋專職代書協助，在辦理房屋過戶時併案申辦地籍異動即時通。將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，就會第一時間通知申請人，獲得即時的防護。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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