中古屋價緩跌、預售屋價差擴大 預估今年交易量跌破6年新低
[周刊王CTWANT] 根據永慶房產集團最新調查，2025年上半年全台房市交易量明顯降溫，中古屋價格也開始走跌，各都會區普遍出現1%至2%以上的跌幅，其中新北、台中、台南跌幅更超過2%，顯示買氣低迷，市場氣氛保守。永慶業務總經理葉凌棋預估，全年買賣移轉動數僅能落在27.2~27.9萬棟之間，預料跌破28萬棟大關，創下自2019年以來、近6年新低，年減幅度高達20%至22%。
「雖然中古屋待售量增幅收斂，但房價緩跌格局確立！」葉凌棋指出，今年以來中古屋房價已開始走跌，雖然待售量增幅略有收斂，但價格仍未見落底跡象，預期緩跌趨勢至少會延續至年底。
「降價才是促成交的關鍵！」他說，目前七都中古屋議價率普遍維持在9.8%至13.0%的高檔水準，與去年高點相比，議價率明顯擴大，顯示屋主若想順利脫手，勢必得適度讓利。
值得注意的是，預售屋與中古屋的價差持續擴大，創下近6年新高。以台中為例，預售與中古屋價差超過7成，新北、高雄也有6成以上的差距，桃園、新竹縣市則不到5成。
市場上，銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續發酵，加上今年國際經貿情勢動盪，未來經濟走向充滿不確定性，進一步影響房市表現。
不過，消費者信心似有回穩跡象。根據永慶調查，看跌第三季房市比例由上季的43%減少至37%，看漲房價比例則上升至29%，顯示市場悲觀情緒略有緩和。即便如此，仍有超過4成消費者看壞第三季景氣，主因美國關稅政策尚未明朗，國際終端需求降低，直接衝擊台灣出口表現。
總結來看，台灣房市目前處於「量縮價緩跌、預售與中古屋價差擴大」階段，市場觀望氣氛濃厚，屋主讓利已成成交關鍵。葉凌棋建議，有購屋需求的民眾可多留意中古屋市場，把握議價空間，等待最佳進場時機。
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- 記者：周刊王CTWANT
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