川普關稅政策恐提高美國房價

草根影響力新視野 喬依絲編譯

最近一份關於房地產市場分析報告顯示，美國川普政府針對來自加拿大和墨西哥的進口產品徵收新關稅，同時提高來自中國的商品的現有關稅，而這項政策預計將提高美國新房市場價格。

這主要是因為關稅會影響到房屋建築的基本材料，包括木製品、水泥、鋼鐵、鋁和家電，因此預計房屋建築成本將會上升。研究數據顯示，美國未來 12 個月建築成本可能會上漲 4% 至 6%，其中新建住宅標價將由目前的平均成本422,000 美元再增加大約 17,000 至 22,000 美元，將加重首次購屋者的負擔。

目前，美國從中國進口的商品正面臨 20% 的關稅，高於 2 月的 10%，而從加拿大和墨西哥進口的商品目前面臨 25% 的關稅。

房屋建築中使用的兩種主要材料：軟木材和包括石灰在內的石膏產品等，分別主要來自加拿大和墨西哥。全美住宅建築商協會表示，美國近 70% 的軟木材進口是來自加拿大，71% 的石膏和石灰進口來自墨西哥。目前加拿大軟木的關稅是 14.5%，一旦關稅調升，恐將達到近 40%。

圖片取自:(示意圖123rf)

CoreLogic專門提供房地產信息、分析及數據服務，其公共政策和行業關係主管 Pete Carroll 表示，關稅增加進一步擾亂了過去幾年對於美國嚴重的住房供應缺口所做的努力。至於在美國境內生產的材料，分析報告指出已經有跡象的搶購跡象，恐將導致供不應求和價格上漲的情勢。

CoreLogic 的調查結果與其他產業對關稅影響的估計一致。全美住宅建築商協會首席經濟學家Rob Dietz做了較保守的估計：每套住宅的建築成本將增加 7,500 美元至 10,000 美元，較CoreLogic的預估少了10,000美元左右。而約翰伯恩斯研究與顧問公司 (John Burns Research & Consulting) 的分析估計，關稅可能會使平均建築材料成本上漲 10%。

約翰·伯恩斯研究與諮詢公司資深副總裁Matt Saunders表示：「我們預計在關稅宣布之前，2025 年建築材料價格將上漲 3%; 若是加上新的關稅，那麼增幅可能會達到 10%。而這些額外增加的成本將轉嫁至消費者，使得購屋者的預算及負擔更加沉重。

Reference:

Tariffs could raise prices for new homes—see how much more it could cost buyers

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