台中7期「白派豪宅」淪法拍屋 網紅Joeman也救不了

文/住展雜誌



被稱為台中白派豪宅的『新朗日匯』命運多舛,先後歷經5次更名、1次變更設計,完工後4年內僅售出19戶,為提振買氣,還找來網紅Joeman拍攝開箱影片。如今開發商新朗興業無力償債,『新朗日匯』上百戶未售餘屋恐將淪為法拍抵債,初估市價最高上看百億元。



多次更名縮坪數 買氣低迷



位於台中七期市政路的『新朗日匯』,由知名白派建築大師Richard Meier設計,2014年預售時為『市政富邦』,當時規劃坪數逾160坪,單坪最高開價達80萬元,隔年更名為『富邦豪庭』,且變更設計,將坪數縮小至130坪。



接著再度改名為『富邦新市政』,但受房地合一稅、奢侈稅等政策衝擊豪宅銷售,港商新朗集團接手並更名為『白朗峰』,後再以新案名『新朗日匯』重新進場,但銷售成績不見起色,為拉抬買氣,今年還找來網紅Joeman拍攝開箱影片。



成交價最高逾9千萬元



『新朗日匯』總戶數148戶,根據內政部最新實價登錄顯示,目前僅揭露19筆交易,成交單價落在42.1萬元至63.7萬元之間,總價最低5,688萬元,最高來到9,280萬元(含車位)。



『新朗日匯』恐遭拍賣緣由,為新朗興業台灣分公司在2020年時,申請76億元聯貸案時,以『新朗日匯』做為擔保品,由安泰銀行擔任主辦行,參貸金融機構包括永豐銀行、新光銀行、國際票券、兆豐票券等7家金融業者。



重大違約 淪為法拍屋



現因新朗興業屆期無力償還本息,60餘億元聯貸已淪為逾放,在聯貸銀行團逾9成同意後,安泰銀已向法院聲請確保債權,同步在上週向金管會通報「重大偶發事件」,待獲法院裁定後,將對擔保品『新朗日匯』未出售餘屋,進行法拍以抵債。



由於『新朗日匯』待售餘屋仍有上百戶,以該案過往成交價格、區域行情等資料推估,目前餘屋總市值至少90億元以上,甚至上看百億元,遠高於債權餘額。



安泰銀行表示,因借戶逾期無法履行債務,安泰銀做為主辦與管理銀行,已展開依法追訴程序。聯貸案擔保品為台中7期優質住宅,擔保力足夠,不致損失債權。





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