「管住不管商」置產客由股轉房 佈局五股微型商辦「珠洲醴」

隨著全球經濟的快速發展，企業對於辦公空間的需求日益多元化，位於新北市的五股，憑藉著得天獨厚的地理優勢、完善交通網絡和相對親民房價，吸引建商也趁勢推出一般事務所、微型商辦等產品，讓不少五股在地自營商、企業主買單。

五股交通網絡四通八達，銜接國道一號、64快速道路等主要幹道貫穿，未來有五泰輕軌預定站加持，過去即是許多企業所在，匯聚眾多中小企業，在五股工業區轉型成「新北產業園區」後，結合新莊北側知識產業園區、及五股產業園區的「新五科技走廊」，更加速企業主對於商辦、事務所的需求。

專家指出：五股房市以住宅為主，近幾年目光焦點放在洲子洋重劃區，經過多年發展，洲子洋重劃區已經逐步成形，成為五股高質感重劃新區，區域內目前已有全聯旗艦店、思夢樂、千葉火鍋、路易莎、正在興建的小北百貨等店家，地段條件優越，加上價格對比三重、蘆洲、新莊一帶，五股房價相對親民，不僅吸引五股在地換屋、具有地緣關係的通勤族，如內科工程師等青睞。

位於五股洲子洋重劃區正核心，30米新五大道的預售屋新案「珠洲醴」，不同於以往洲子洋住宅個案，此案看準近年商辦趨勢，規劃住宅與一般事務所，提供客戶多樣的選擇。

不同於其他建案，一般事務所多半位於同棟，低樓層規劃一般事務所，高樓層則是住家，不少住戶難免有出入複雜的疑慮。「珠洲醴」將一般事務所採獨棟規劃，商業、住家之間更為單純，一般事務所的屋主可同享公共設施，如交誼廳、健身房等，讓企業無需額外投入大量資金即可享受到高品質的辦公環境。

「珠洲醴」為北台灣十大建商立信機構所投資興建，立信機構被譽為江翠重劃區的「土地公」，眼光挑選精準，於江翠重劃區推出「帝景」系列、「立帝國花園廣場」、「立信雙星」、「立信晴朗」，近期更將板塊擴展全台、桃園「立信W Modern」、高雄「立.天下」也擁有立信機構足跡，個案以高品質、國際建材深受喜愛。

「珠洲醴」相較於台北市中心的高昂房價，價格相對親民，不僅幫助企業節省營運成本，還能將更多資源投入到研發、行銷等核心業務上。業者表示：五股一般事務所、微型商辦崛起是必然結果，主要是現今產業結構改變，目前不少電商、新創科技、網紅等產業興起帶動高需求，另一方面是五股本身產業鏈就十分強勁，中小企業多，有別於企業總部規格，「珠洲醴」採27~38坪對於商業登記、公司門面需求的中小型企業而言，反而更有彈性。

值得一提的是，面對近期股市波動劇烈，資金由股轉房的態勢明顯，有不少客戶是指長線思維置產購入，多數置產客戶名下已有房，面對近期限貸令「管住不管商」，置產辦公室反而不受貸款影響，加上辦公室租客多數為長期合約，租客、租金更加穩定。

綜合來看，五股商辦市場在交通便利、成本優勢、產業聚落等多重優勢下，為企業主與微型辦公的理想選擇，無論是中小企業門面需求，還是新創、網紅發展需求，「珠洲醴」都能提供優質環境，未來更有「國1五股交流道增設增設」、「五股泰山輕軌」兩大交通建設利多，現正入主正式時候。