運校重劃區地王現身 「新濠岳」預約破2千組

時至年中，回顧上半年的大台北房市，可用「價量齊揚」四個字形容，特別在新青安及股市的聯手助攻下，無論是投資或剛需買盤有如猛虎出閘，引領市場衝出可觀買氣，特別是總價門檻具備優勢的小坪數產品尤為突出。

值得一提的，當板橋江北、新店央北、三重二重、土城暫緩等重劃區漸顯老態時，位於鴻海總部後方的運校重劃區轟然竄出，憑藉板南線與未來三鶯線共構的雙鐵優勢，以及土城工業區轉型所帶來的爆發潛力，讓這片占地不算大的自辦重劃區迅速搶佔媒體版面，話題熱度更大為超越鄰近其他地段。

其中，基地規模最大且唯一四面臨路的地王案「新濠岳」，已於日前正式公開，這也是素有「水岸宅專家」美名的新濠機構，繼去年江北指標大案「新濠一滙」後又一龍頭新作，顯著的地標效應，不僅創下運校重劃區首個預約突破2千組的線上新案，7字頭的開盤行情更一舉刷新區域紀錄。

綜觀大環境，土城恰逢產業轉型的關鍵點，除鴻海、正崴等眾多上市櫃科技公司先後進駐，正崴更攜手華碩與日商優必達，宣布在此打造全台最大AI運算中心，加上中工雲智慧園區、國泰人壽商辦等興建中指標投資案，一如早期南港「黑鄉變黃金」，原有的鐵皮工廠搖身科技總部與新式商辦，緊鄰在側的運校重劃區自然受惠良多。加上AI浪潮席捲全球，土城必然循著南港軟體園區的發展利多，引入大量高素質就業人口。觀察「新濠岳」2千組預約名單，30歲上下的科技業工程師足足佔了3成比例，成為當地房市不可多得的堅實籌碼。位於捷運頂埔站散步6分鐘的優勢，「新濠岳」更吸引了沿著板南線置產的年輕族群。其中30分鐘一線直達北市東區，以短時間換取大空間的吸引力，強力磁吸台北車站的金融從業人員、善導寺的府院菁英、忠孝新生的3C高科新貴，一路延伸到忠孝復興Sogo商圈的東區第二代。

身為區內首見的指標型大案，「新濠岳」在基地規模、地段條件及建商品牌同屬完備，1-3房的設定更引起房東族群高度關注。坐收土城科技園區及板南線大量租屋需求，「新濠岳」無論剛性自住亦或租賃投資，提供了相當穩固的置產立基點。

由基本面來看，「新濠岳」占地近2500坪，不僅面積規模為區內之最，也是唯一具備四面臨路優勢的線上個案，且近140米的基地面寬，配合3大棟18、17樓的高層建築，完美展現「運校地王」的地標氣勢。

受惠於廣闊的基地規模，讓本案於公設鋪陳顯得豐富，闢設區內首座近千坪的泳池花園，加上10餘種動靜項目，以星級飯店規格讓回家即為享受；「新濠岳」住宅設定11~29坪的1~3房，並給予戶戶3米6、高效格局和頂規建材等理想規劃，景觀戶更可享媽祖山永久綠意，雖有效控制總價門檻，卻不犧牲該有的居住品質，後續買氣可望持續加溫。