產業聚落磁吸效應發威！大廠領頭帶動副都心商辦熱潮

新莊副都心作為新北市重要商業樞紐，包括麗寶、中悦、興富發、三發、美勝美、新濠等新完工和在建中的全新商辦案輪番登場，形成國門CBD頂辦聚落，持續吸引北台灣上市櫃與新創企業相繼進駐第一環的副都心，為區內帶進新活力，商辦行情持續走升，價量成交亮眼。

「遠創力商用不動產」新莊商仲行銷總監林英達分析，副都心商辦３大主力買家輪廓，第（一）類為在北市找了一圈發現新A辦只租不賣，中古A辦屋齡平均18年、近半B辦屋齡超過30年的，因此轉戰新北尋找標的企業，聚焦科技新大樓、具豪宅會所質感且有豐富公設，或建築規劃導入ESG概念的企業總部，以購買力和付租能力較強的科技、生技、電商、金融服務產業為主，單位需求六、七十坪起跳到包層三、五百坪。

第（二）類則來自塭仔圳重劃區工廠拆遷，因地緣性因素在副都心、五股創造出的新一波辦公、廠辦需求潮。加上國一串連三重、五股、泰山、林口、龜山等產業重鎮，在產業升級、廠辦分離、二代接班浪潮下，成為新總部門面的首選。

第（三）大類則是像儒鴻企業、四零四科技、勤誠興業、佳能企業、大亞集團光寶科等指標企業，看準副都心建設、商業發展成熟，周邊還有園區產專規劃能形成產業聚落，以產業領頭羊之姿在副都心設立企業總部，未來將帶動上下游協力廠商進駐，在副都心與周邊五股、泰山、三重等地帶動旺盛的廠商辦租買交易動能。

副都心中悦「松TOWER」近一年成交價近65萬，辦公單位98坪~642坪起，聚焦指標企業需求。「亞昕MBC商匯」單位面積50坪到整層550坪，就符合前兩類企業買主需求，該案近一年成交約60萬元上下，與住宅新案坐7見8的行情相較，極具想像空間。

有過副都心造鎮銷售經驗的遠雄房地產看好區域潛力，旗下遠創力商用不動產設點副都心，提供商業土地、廠商辦、研發中心、倉儲物流、商務會議空間等一站式銷售、物件委託、廠登法規與置產收益的服務。新莊商仲總監林英達分析，副都心住宅開發近尾聲由商辦接棒熱度，復刻信義計劃區「先住再辦、住辦發揮房價共伴效應」的成功模式，預計未來副都心還有7萬多坪新建辦公面積登場，在推案潮帶動下，未來副都心商辦爆發力值得期待，現在進駐新莊副都心商辦是最佳黃金時期。