央行下重手!斷金脈之下房市恐進一步降溫
(記者陳奕廷/綜合報導)美國聯準會(Fed)昨(19)日公布利率決策,宣布降息2碼,將聯邦基準利率目標區間降至4.75%至5%,是4年來首度降息。而國內央行也於昨日下午召開第三季理監事會議,維持利率不變,調升新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,進一步收回市場資金,雖未調升利率,但貨幣政策進一步緊縮。
第7波選擇性信用管制,不僅針對第二戶限貸擴及全台,同時調降第二戶購屋貸款最高成數上限降至5成,無寬限期;同時也針對名下已有一戶房屋,但「有房無貸」的自然人,再購買一戶的購屋貸款不得有寬限期,打擊房市力道出乎市場預料。
圖/央行宣布不升息,維持政策利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為2%、2.375%和4.25%。(記者陳奕廷攝)
永慶房產表示,央行進一步回收市場資金,同時直接掐緊銀根,斷金脈、去槓桿意味濃厚,將改變民眾對房價上漲的預期,現階段因房貸緊縮的狀況,貸款條件不如以往,貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象,根據永慶內部成交資料顯示,8月交易量已較7月減少逾二成,房市交易已明顯縮減,而央行第七波選擇性信用管制實施後,預期房市恐將進一步降溫。
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- 記者:陳奕廷
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