桃園「家戶購屋比」破1奪冠!專家分析2原因

桃園「家戶購屋比」破1奪冠!專家分析2原因
六都2024年第一季「家戶購屋比」出爐,桃園家戶購屋比為1.22%奪下六都冠軍,相當百戶中約有1.22戶買房。圖為青埔重劃區。(圖/資料照片)

[NOWnews今日新聞] 年初在新青安貸款等利多加持之下,六都房市表現亮眼。房仲業者盤點六都家戶數與移轉棟數資料,六都今年第一季家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中,台南市家戶購屋比達0.94%,為2016年以來同期新高;而桃園市家戶購屋比為1.22%,奪下六都冠軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,台積電議題不斷加溫中南部房市,讓台南區域買氣大漲;桃園市則受惠於新青安,親民房價讓房市表現穩健。

桃園首購買盤穩定,家戶購屋比居冠

家戶購屋比是指,每100戶中有多少家庭買房,為評估區域購屋意願的指標之一。住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計,六都2024年第一季家戶購屋比,桃園市以1.22%居冠,象徵桃園市每100戶中,就有約1.22戶家庭第一季買房,該數據與去年同期相比,成長0.29個百分點,增幅也是六都最高。


桃園「家戶購屋比」破1奪冠!專家分析2原因
2024Q1六都歷年家戶購屋比統計。(圖/住商機構提供)

徐佳馨觀察,桃園年初買氣回籠,主要原因有二,一是政府去年推出新青安貸款利多,讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。其二為桃園近年來如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位,不僅促進在地機能,且適逢政府推出TPASS等交通政策,增加外縣市首購族群移居意願。

受惠台積電熱潮,台南買氣創歷年新高

除了桃園市之外,南二都年初買氣增溫,台南、高雄今年第一季家戶購屋比分別為0.94、0.90%,其中台南為2016年以來同期最高,高雄也是自2016年之後次高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,南二都共同受惠於科技園區議題,且區域不少重大建設利多釋出,房市買氣大幅增溫。

賴志昶補充,去年第一季適逢「平均地權條例」修正案三讀,買氣低迷至去年下旬,但今年初延續去年下半年的新青安政策帶動,同時大選後政經局勢穩定,又適逢台股創2萬點新高,致使六都購屋族群信心大增,熱錢湧入不動產市場,不過3月下旬央行突襲宣布升息,讓未來房市是否能延續買氣,有待時間驗證。



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