台中無殼蝸牛有救?專家列五條購屋人道走廊
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台中精華區預售屋均單價上衝5字頭,專家彙整全市低價區域,發現海線還有四區落在2~3字頭。(圖/台灣房屋提供)
[NOWnews今日新聞] 台中精華區新建案均單價衝5字頭,無殼蝸牛還有救嗎?2024年H1,台中市預售屋均單價,最便宜五大行政區,有四區都在海線。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,薪資漲幅追不上房價,預售案均單價不到尚在2~3字頭的區域,堪稱「首購人道走廊」。
根據實價登錄,2024年H1,台中市預售屋均單價,最便宜五大行政區,從最低至最高排序,梧棲26.3萬、大甲30.3萬、清水31.6萬、外埔31.7萬、后里33.3萬。
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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「風頭水尾」的海線地區,早年因地段相對外圍、較缺乏建設話題,房價長期低檔,不過近年海線的台中港周邊產業投資旺盛,又有捷運藍線的軌道遠景加持,帶動整體價量表現,但對照全市整體平均的48.2萬元,海線各地2、3字頭均價仍顯平實,因此近期不少小資族前往購屋,成為台中的新興首購熱區。
值得一提的是,名列平價購屋區第三、四名的清水與外埔,上半年最低成交價仍可見1字頭!
主要是地跨梧棲、清水的台中港特定區,為台中少見的高容積率新興重劃區,吸引建商大舉插旗,尤其多年前就購地推案的業者,因成本相對便宜,加上銷況已近尾聲,餘屋又以低樓層戶別為主,所以讓利拚完銷的意願較高,因此上半年仍有零星18~22萬元的平價成交案例。外埔區則由於部分新案分佈在非都計的郊區,且產品為小規模華廈,社區管理及公設項目較簡約,因而出現親民成交價。
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市中心均價5字頭起跳 西屯區7字頭比肩新北
比起海線的平價,台中市中心的新案價碼宛如漫步雲端!南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區,上半年預售屋均價都衝上5字頭,西屯區的價格更驚人,均價達72.2萬,已可與新北的板橋、中和比肩。
台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎表示,西屯區現今的預售屋交易,集中在水湳經貿園區與七期周邊,由於水湳、七期的地價不俗,推案成本高,且近期登場的新案,不乏大品牌建商名聲加持,因此8字頭以上的成交案例繁多。
加上西屯區正在進行市政路的延伸工程,完工後可強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性,沿線的單元二、單元一等重劃區,預售新案價格也受到拉抬,進而推高西屯區新案的整體均價。
※【NOWnews 今日新聞】提醒投資人,投資一定有風險,投資有賺有賠,申購前應詳閱公開說明書,學習正確的投資觀念才能將損失的風險降至最低。
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- 記者:nownews
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