台積電高雄F22楠梓廠掛牌了 租屋暴增一倍

高雄台積電四大概念區租屋需求增，其中楠梓區量增最明顯。（圖／台灣房屋提供）

[NOWnews今日新聞] 儘管「護國神山」台積電（2330）將加碼千億美元在美國設廠，然而台積電高雄F22楠梓廠日前已正式掛上「tsmc」公司標誌，Q2即將進入投片量產。無經驗也可得「廠務助理工程師」月薪上看4萬3000元。台灣房屋觀察，發現高雄台積電4大概念區租屋需求增，其中楠梓區量增最明顯。台積電租客選屋條件、需求及熱門地區租金行情一次看。

台積電員工租屋最愛這種房 這項條件最重要
觀察台積電高雄楠梓、橋頭、左營、仁武等4大概念區，2024年最熱門的租屋房型，以整層住宅最受租屋族青睞，其次為分租套房。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，台積電客群租屋偏好，首重「通勤便利」，離廠區通勤10~15分鐘以內佳，再來考量「吃喝採買機能」與「屋齡屋況」，客群多偏好屋齡5~10年左右2房大樓，如有家庭成員同住，則會以3房為主，熱門商圈包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等區域。

至於租金行情，洪誌隆指出，以楠梓新2房不含車位，月租金約在2萬~2萬2000元左右，5~10年中古2房月租則約1萬7000元~1萬8000元，3房則要2萬3000元~2萬5000元左右。

高雄台積電4大概念區 租屋族群及發展分析
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄台積電去年開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續到位，帶動市場租屋需求升溫，左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區，生活、娛樂機能便利成熟，原本就擁有豐沛的租屋需求，科技產業人力進駐，再為租屋市場錦上添花。

而楠梓區身為台積電主要受惠區，除科技產業園區上班族還有大學生租屋需求，因距離廠區最近，可大幅縮短通勤時間，也有捷運可串聯市區機能，租屋行情相比左營市區及以新屋為主力的橋頭區來的親民。橋頭區近年新建案供給熱絡，尤以橋頭新市鎮全區為新屋，磁吸不少租屋族目光。

李家妮指出，近年受台積電效應帶動高雄房價高漲，加上限貸令影響貸款門檻增高，購屋族暫以租代買先求有個家，也讓熱區租屋族比例增加，而若非委託不動產業者代租的案件，政府沒有規範強制登錄，因此市場實際租屋需求表現，可能比檯面上更多。

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