關稅衝擊想賣房？ 專家提醒留意「3關鍵」

美國總統川普的關稅風暴衝擊全球經濟，對於房產配置，專家提醒留意「3大關鍵」。（圖／信義房屋提供）

[NOWnews今日新聞] 全球經濟歷經美國總統川普的關稅戰衝擊，台灣也不例外，有些民眾若是有資金急用需求或是改變資產配置，會考量出售房屋；信義房屋專家對此提醒，留意「3大關鍵」，包括趁機轉換資產、創造現金流，同步留意稅賦問題，「先蹲後跳」以待未來。

信義房屋內湖星雲店店長李永勤表示，關稅戰風暴之下，若要售屋，首要注意稅賦問題，像是房地合一稅適用新制或舊制，申報房屋財產交易所得稅條件適用新制或舊制、屬自用或非自用；若是先買再賣可以適用「重購退稅」，若是地主或建商，有兩戶以上，可一起報稅與過戶，依不同狀況，選擇最低稅賦方案。

檢視房屋條件 轉換較保值資產
再來，李永勤建議，因為市場震盪，民眾資產都被修正，屋主心態也會修正，若是有意出售房屋，可先檢視自身房屋條件，轉換市場價值高的產品，若是房屋條件較差，建議售出後讓現金入袋，選擇地段較好、生活機能佳、學區優良等物件，這類好條件的房子待市場回溫後，會優先反彈，消費者對於資產的掌握度較高，選擇較保值的資產也是風險控管中重要一環。

除了資產地段可以往市中心換，也能趁此出售屋齡高的房屋，再加一點本金，換屋齡新的房屋，讓舊資產換新資產，長期來看，房產價值具有成長性。李永勤舉例，台北市中正區或大安區屋齡50年的華廈，可以改到新北第一圈板橋、新店、永和換兩間2房物件，一間自住、一間收租，就能產生穩定現金流。

房市低迷 但仍在歷史相對高點
李永勤觀察，近期的消費者，有預計年底換屋的族群，看壞年底市場會再往下，現在先開始換屋，也有賣方看中美國關稅戰產生影響會再動盪1到2年，趁此機會售屋，目前房市低迷，但仍屬歷史相對高點，若是等到年底再售屋，碰上售屋、交屋高峰期，房子被比較或取代的機率更高，趁機售屋，現金入袋為安，也可做另外的資產配置。

相關新聞

收房屋稅單被嚇傻！7年屋稅金「3萬→6萬」 眾人抓疑點：快去查

小資買房機會來了？高雄低總價待售屋現跌幅 「5大跌價區」出爐

買房很犧牲？他嘆：國中衣服到40歲還在穿 靠「1字」存下頭期款