租賃通勤族看過來！火車站周邊新選擇

【新北市訊】近年房價攀升，手頭資金有限的小資族們，以租代買不失為一個選擇，而近年臺鐵推動捷運化增設通勤車站，擴大市中心旅運範圍。依照台鐵2023年旅運人次統計，樹林車站旅運人次每日27,122人，位居全臺第9、鶯歌車站則以17,192人位居全臺第19，顯示利用火車通勤成為租屋考量因素之一。為此樹林地政事務所特別統計分析近2年轄內樹林、鶯歌車站及預計於今年11月底啟用之鳳鳴臨時站周邊區域租金資訊供通勤族參考。
經統計樹林車站至板橋、臺北車站分別僅約7、20分鐘，且周邊商業熱絡、生活機能完善，依實價登錄統計資料顯示，租賃型態以整層租賃的2至3房為主(詳圖1)，大樓平均月租金約2.1萬元、公寓則約1.6萬元(詳圖2)。鶯歌車站至板橋、臺北車站分別約20、30分鐘，仍屬能接受之通勤時間，房型一樣以2至3房為主，平均月租金大樓約1.8萬元，公寓則約1.4萬元(詳圖3)。
另位於鶯歌、桃園交界的鳳鳴重劃區因近年新建案陸續落成交屋，生活機能漸趨成熟，區內皆為屋齡5年內的住宅大樓，房市交易熱絡，租賃市場供給量相對充足，平均月租金約1.9萬元，惟目前須另行以其他交通工具前往鶯歌或桃園車站，不過緊鄰重劃區東側的鳳鳴臨時站將於今年11月底啟用，將可大幅縮減通勤時間，重劃區外圍則為屋齡較舊之大樓、公寓，平均月租金相對便宜，分別約1.5萬元、1.2萬元(詳圖4)，而捷運三鶯線預計於114年完工，未來鄰近鶯桃福德站的鶯桃路一帶，亦可成為通勤族之租屋選項。
整體而言，建物型態、屋齡及通勤所需時間皆為影響租金價格之因素，像是有電梯及屋齡相對較新之大樓平均月租金通常高於屋齡40-50年之老舊公寓；由租屋地點前往火車站搭車之距離、時間越長則租金也相對便宜，通勤族們可依各自的需求及負擔能力選擇適合的租屋地點。
樹林地所補充，新北市政府地政局為提供民眾社會住宅包租代管、租金補貼方案及租屋糾紛處理管道介紹等諮詢服務，全國首創與新北市租賃住宅服務商業同業公會合作成立「租屋諮詢暨推廣社會住宅包租代管」櫃台，有租屋諮詢需求的民眾，可於每週三下午1時30分至5時30分至本市各地政事務所(瑞芳地政事務所為每月第1週周三下午同一時段)洽詢。

資料詳洽：新北市樹林地政事務所 電話：02-26808001 分機306
撰稿人：楊士賢 （或新聞聯絡人：廖晏翎）