持有逾4間房達9.5萬人 多屋族擁全台10%房產
既使國內房價高漲，但「多屋族」仍連年增加。內政部針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，發現持有4間房以上的住宅所有權人約9.53萬人，共持有79.9萬戶住家，相當於1.62%屋主掌握全國10.48%的住宅。其中，擁有4房以上的非不動產業法人屋主達9,244家，擁房數達25.2萬宅，換算每家法人坐擁27間房產。
為瞭解住宅所有權人持有概況，內政部根據去(2023)年底住宅資料，統計出全國持有住宅、且為「單獨產權」的屋主，共有589.64萬人，年增7.2萬人，合計持有762.45萬宅。在單獨持有的所有權人中，自然人持有714.25萬宅，約占93.68%；法人則持有48.20萬宅，占比6.32%。
內政部表示，截至去年底全國約有831.88萬住宅，而名下擁有4間房以上的「多屋族」連續3年上升，自然人加計法人共有9.53萬人，較前一年度(2022)上揚918人。雖然囤房稅使得持有成本提高，但多屋族普遍為高資產族群，再加上近年房價漲勢兇，並不會因稅負加重而改變資產配置。而擁有4間房以上族群雖然只占整體屋主的1.62％，但持有住宅數量高達79.9萬宅，占全國住宅10.48%。
至於法人方面，截至去年底，共1.4萬家擁有4間房以上，合計擁房數超過35.8萬宅；其中，從事不動產及營建工程業的法人共有4,877個，持有10.6萬宅，平均每家有21.7間住家。
而非屬不動產業相關、且持有4戶以上住宅的法人有9,244個，不僅較前一年多出255家，且擁房數達25.2萬宅，也比去年多1.1萬宅，換算平均每家擁有27.3間房產，超越不動產相關法人的持有數量。
然而，自疫情以來的多頭房市，也反映在產業面。住商機構彙整內政部數據，新北市今(2024)年首季不動產經紀業備查家數有1,204家，居北部各縣市家數之冠。值得注意的是，房仲家數與去年同期相比，北部各縣市除台北市因基期較高，僅上升5.9%之外，其餘地區與2021年第1季相比，增幅皆達1~2成，又以宜蘭縣26.6%最高。
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- 記者：卡優新聞
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