六都9月房屋移轉數成長率呈現雙北兩樣情、中部持穩、南部降溫

[房地王/盧振池報導]
國內房地產市況揮別民俗月的干擾因素，9月份六大都會區的成績正式回歸市場面，結果呈現「雙北兩樣情、中部持穩、南部降溫」的局面。整體而言，9月份六都的房屋移轉棟數總量能只比前一個月少了664棟，比去年同期更只減少62棟。房產業者表示，第三季的房市表現算是有稍微穩住整個市況，不過這些都歸功於新成屋建案的陸續交屋，中古屋的成交情況仍在萎縮，有待屋主及賣家進一步降價才能推升第四季的買氣。

▲相較於其他五都，新北市的9月份房屋移轉棟數表現可圈可點。

根據六大直轄市的地政局公告的9月房屋移轉棟數統計，台北市和新北市出現極為明顯的落差，其中新北市的4,148棟不只是六都之中排名第一的城市，超出第二名的台中市（2,694棟）多達1,454棟，而且月增率達到8.1%，年增率更創下28.7%的驚人成長幅度。房產業者分析，除了新北市的土城、汐止、淡水區有不少新成屋建案陸續交屋之外，包括板橋、中和、新店也有很多中古屋降價售出、衝出交易量，才使得新北市9月份的房屋移轉棟數出現了將近3成的年增率。

反觀一橋之隔的台北市，不但9月份的房屋移轉棟數比前一個月少了3.4%，和去年同期相比更減少了21.7%，而且是各個行政區的移轉量同步減少，主因還是台北市這號稱房市「天龍國」的高「貴」區域，賣方（屋主）覺得已經降價降得很多了，而買方則認為房屋降價的空間還很大，使得買賣之間的認知差異太大，扼殺了房屋的成交量，再加上台北市的新屋建案日漸減少，才會出現較高的房屋移轉量年減率。

▲台北市的買、賣雙方對房價的認知差距太大，使得房屋交易量不斷萎縮。

南部都會區的房屋移轉棟數則是出現明顯的「量縮」情況，台南市、高雄市9月份的月減率達到18.9%、10.6%，好在和去年同期相比，衰退的幅度就縮減至12.7%、8.3%，房市以「減量換取空間」的意味相當濃厚。相較於北部、南部都會區房屋移轉量的漲跌表現，桃園、台中市算是較為持穩。其中，今年9月桃園市中壢、蘆竹、八德區增加的新成屋移轉量，適時彌補了同時期平鎮、楊梅、桃園區今年衰退較多的缺口。

105年9月六大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市
9月
104年9月
年增幅度(%)

台北市
1,895
2,419
-21.7

新北市
4,148
3,223
28.7

桃園市
2,531
2,596
-2.5

台中市
2,694
2,567
4.9

台南市
1,273
1,458
-12.7

高雄市
2,399
2,615
-8.3

資料來源：各市地政局

而台中市的北屯區和西屯區這兩大房市熱區，也是在今年9月份的房屋移轉棟數出現角色互換的情形，北屯區從去年的393棟大幅成長到今年9月的542棟，西屯區則是從去年的367棟減少到304棟，未來在「適中坪數當道」的房市趨勢下，各行政區的房屋移轉量仍將出現明顯的變化。

▲台中市的建案設計也逐漸走向「適中」坪數的趨勢。