9月建案人氣比去年略增!唯台北地區減少一成

[房地王/胡兆陽報導]
國內的經濟景氣已經出現難得一見的復甦跡象，股票加權指數也不斷創下近期的新高紀錄，但是由於房地產市場屬於落後經濟指標的產業，因此9月份的建案人氣比起8月份的數據還處於衰退程度，不過可喜的是和去年同期相比，各地區除了台北地區衰退一成、台南市小幅減少2%之外，其餘仍然維持成長的局面，可見在建商「降價換人氣」的策略下，今年第3季的預售屋房市比去年好一些。

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，105年9月全台各地區的預售及新屋建案拜訪人數都比前一個月減少3到4成，減少的幅度也相當平均，主要是8月份成長幅度較大、拉高計算基期，以及近期的房市928檔期推案較為審慎之故。但是和去年的成績相比，各地區的預售及新屋建案拜訪人數則是平均成長了4.4%，不再出現無量下跌的窘境。

▲9月全台各地區的房市建案人氣較前一個月減少。

以各地的房市而言，預售及新屋的推案量一向名列前茅的台中（包括彰化、南投）地區的月減率為36.8%，是全台衰退幅度相對較小的區域，而且建案拜訪人數的年增率將近一成（為9.6%），是僅次於雲嘉地區的年增率16.2%、排名第二位的好成績。

各地105年9月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

地 區
9月拜訪人數
年增幅度(%)
月增幅度(%)

台北
460,779
-11.4
-40.2

桃園
408,427
8.8
-40.1

新竹
514,487
7.2
-41.0

台中
1,447,031
9.6
-36.8

雲嘉
255,422
16.2
-41.9

台南
892,780
-2.1
-37.6

高雄
880,355
6.2
-40.9

資料來源：房地王

其中，台中地區的北屯、沙鹿、太平及大里區等地不少的建案都推出較平實的房價，激出了許多賞屋的人氣，例如大樁建設在大里區推出的「薪自在」大樓建案，總價僅658萬元起，還送平面車位；亞哥開發建設在太平區新平路三段推出的「亞哥臻品」別墅案，訴求1,180萬元起就能買到近中山路商圈的靜巷別墅。

▲大樁建設的「薪自在」大樓建案，採取「零店面，戶戶邊間」的社區規劃。

其他建案人氣的年增率也有不少成長幅度的區域，包括了桃園、竹苗、高屏等三大地區，年增率為8.8~6.2%，表現比雙北地區的建案還好。尤其是桃園地區，之前被不少研究機構點名房地產市場的餘屋量、供需比都過高（桃園市比例為56.6%），害得外界擔心桃園的房市建案是否賣不太動。所幸建案拜訪人數較多的行政區都集中在中壢、桃園、楊梅等三大區域，而不是餘屋量過多的重劃區裡，可見現階段擁有優質地段、或特殊利基點的建案，仍有不弱的競爭力可因此獲得民眾的青睞。

▲桃園市的餘屋量不少，購屋時可選擇具有優質地段的建案。