8月房屋移轉量全面上揚！房市景氣蓄勢待發

[房地王/盧振池報導]

通常民俗月前的房地產市場交易量不會太高，不過今年的情況卻比往年成績還要好，不僅六都今年8月份的房屋移轉棟數月增率穩定成長，和去年同期相比更是大幅上揚13.9%。房地產業者認為，以往民俗月前的交易量就算成長也十分有限，今年意外的好成績似乎預告接下來的房市表現，可望比業界預料的情況還要好一些。

▲即將進入第4季的房市旺季，房市的交易量也將逐漸熱絡起來。

根據六大直轄市地政局最新公布的8月房屋買賣移轉棟數顯示，每個城市都出現5.5~28.5%不等的年增率成長幅度。業者認為這次8月份的成績有幾項重要的觀察重點，可以看出未來的房市景氣可能的動向：

一、移轉量全面翻升

不論是房屋移轉棟數的月增率、還是年增率，8月份六都（僅桃園市的月增率微降）的數據都是出現正成長，其中又以台中市（年增率28.5%）、台南市（月增率22.6%）的成長幅度最好。不少民眾趁著此刻房貸利率走低之際，完成人生的購屋美夢，所以銀行業以低利率搶占房市商機，多多少少助漲了房市的交易量。另外，房仲業者也認為，現在房價只要出現稍許的下降跡象，房市買氣馬上就跟著出現，可見購屋的需求仍然不弱。

106年8月份六大都會區房屋買賣移轉棟數統計

直轄市
8月
105年8月
年增幅度(%)

台北市
2,129
1,961
8.6

新北市
4,278
3,836
11.5

桃園市
3,054
2,894
5.5

台中市
3,421
2,662
28.5

台南市
1,884
1,569
20.1

高雄市
3,009
2,682
12.2

資料來源：各市地政局

二、中、南部房市表現比北部好

六都8月的房屋移轉棟數不論是月增率、或是年增率，普遍都是中、南部的城市優於北部城市。雖然房地產市場的新聞通常以雙北市（台北市、新北市）的版面佔多數，但是房地產市場的景氣觀察應該是全國區域性的，這次中、南部的房市表現優於雙北市不只在8月份，包括7月份以及上半年房市的交易行情裡，中、南部的房市也都有不錯的表現，值得關心全國房市景氣的民眾納入參考。

三、雙北市站穩重要卡關

不過，話又說回來，雙北市的人口多、房價又比較高，很難不成為全國房市景氣動向的焦點。從這次8月份的房屋移轉棟數資料來看，台北市又站回了2,000棟的關卡，新北市則是繼續站穩4,000棟的大關，可見雙北市的房市交易量回穩的情況相當明顯，如果再搭配國內目前越來越好的經濟現況（行政院主計處最新上調了今年經濟成長率的預估值達到2.11%），第4季及明年房市的表現將比現在更好。

▲新北市8月份的房屋移轉棟數站穩4,000棟大關。