房市捎來好消息！全台房價年增率轉正

[房地王/胡兆陽報導]

每年的9月28日之前，都會經歷民俗月(農曆7月)的房市銷售淡月，等到民俗月過了之後，先前停滯的房市買氣加上年底前的購屋、換屋潮，促使房市928檔期成為國內房地產市場最重要的銷售檔期，尤其今年的928檔期將特別有看頭，因為近期有兩大數據都顯示國內的房市交易量漸增、房價也已經觸底回升，業界預估將帶起年底前房市銷售成績的小高潮。

▲全球經濟漸漸復甦，各國的房地產價格也明顯上揚。

首先在購屋民眾最關心的房價部分，根據國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）以各國官方統計資訊為依據，所發表的2017年第2季「全球房價指數」顯示，全球有55國家與地區房價的年增率平均上漲5.6%，其中全台第2季的住宅房價已經由負轉正，平均價格的年增率為1.2%，而且六都之中除了台北市、新北市之外，其餘都會區的住宅平均房價更是上升超過2%。

分析前一季全台平均房價能夠逆轉勝的原因，主要是受到近幾年政府從原本「打房」的態度變成讓房市自由發展，再加上國內經濟復甦、銀行業者以超低房貸利率搶客，帶動積蓄已久的房市買氣，使得今年上半年房地產市場的成交量就比同期大幅成長將近兩成(19%)。

▲實價登錄政策實施至今，國內的總平均房價上升率仍然是正數。

如果把統計時間拉長，台灣近5年來的住宅平均房價漲幅為17%，數字還優於亞太地區的日本、新加坡、南韓等國，所以國內長期的房價表現並不算太差，而且這5年正好也是實施房市實價登錄政策的期間。由此可知，更透明、對民眾更有利的房市政策將有助於國內房地產市場的長遠發展，也可以得到民眾及業界的支持。

六都中古屋房價高點和8月均價比較

項目
房價高點(坪/萬)
8月均價(坪/萬)
兩者差距%

新 北 市
64.9
56.8
-12.5

臺 北 市
36.2
31.5
-13.0

桃 園 市
15.9
15.2
-4.4

臺 中 市
16.3
16.3
0

臺 南 市
11.5
11.1
-3.5

高 雄 市
13.8
14
1.4

資料來源：永慶房屋

看完國外房市機構的統計數據，再來比較國內房仲業者的房價調查資訊，也不難發現全台的中古屋平均房價已經漸漸脫離谷底。令人驚喜的是，六都之中的台中市、高雄市8月份的中古屋平均成交價已經回升到前一波的房價高點，高雄市甚至已經超越先前的房價高點達到1.4%。

▲高雄市中古屋的平均房價近期出現明顯的回升。

雖然其他的四大都會區（詳見表格）的中古屋平均房價還沒有回升到之前的高點，但是包括桃園市的最高均價和8月份均價的差距，已經從前幾年的10%左右縮小為4.4%，房市交易量最大的新北市中古屋均價也重新站上31萬元以上的大關。因此為了避免將來賣方的姿態越來越高，有意購屋的民眾得好好把握現今買方市場的優勢，儘快買到物美價廉的房子才行。