購屋意願、推案信心回升！房市借款量增不停歇

[房地王/胡兆陽報導]

在銀行搶攻房屋貸款業務的激勵之下，國內第3季、第4季的房市交易持續回溫，原本採取保守推案的建商也開始貸款買地、推案，這些情況從每個月底公布的民眾「購置住宅貸款餘額」和建商的「建築融資貸款餘額」數字中可以看出，值得一提的是這兩項數字的年增率都突破4%，以動輒上兆元的總金額來看，這樣的成長幅度算是相當的大。

▲房市成交量回升，建商推案、買地的信心也漸漸上揚。

中央銀行最新公布的9月份國人購置住宅貸款的餘額為6兆5,564億元，再創歷史新高紀錄，年增率為4.45%。此金額也比前一個月增加263億元，月增率比8月份增加的229億元還要多出30多億，可見今年第3季的房市交易及景氣概況有倒吃甘蔗、漸入佳境的不錯表現。

通常購置住宅貸款的餘額不斷增加、甚至持續創下歷史新高紀錄，反映的是民眾購屋的意願漸漸出籠、房市的交易量有穩定的成長。尤其新成屋的總價、房貸金額普遍高於中古屋，因此反映出目前自住型及首購族趁著房價修正的機會，選購不少新成屋而拉高的國人購置住宅貸款的總餘額。

▲新成屋建案陸續交屋，拉高了購置住宅貸款的總餘額。

至於觀察建商對房市後勢的看法、推案有無信心的指標則是「建築融資貸款餘額」，9月份的餘額為1兆6,954億元，也是創下近期的新高紀錄，而且單月就大增了128億元，年增率達到4.14%，表現也比8月份的3.3%來得好，反映的同樣是房市景氣稍見好轉之後，建商趁著土地價格向下修正之際，舉債購地或是推案，也代表建商對未來房市復甦的信心已漸漸回升。

▲興富發建設趁土地便宜之際，大量購地、積蓄未來的推案能量。

最明顯的例子就是近期有不少重劃區的土地標售案又重度熱絡起來，包括土城暫緩發展重劃區、新店的央北重劃區以及桃園高鐵、彰化高鐵特定區土地，都有不少建商及個人搶標；另外就在10月底，素有「購地王」之稱的興富發建設，公告斥資24億元買下高雄市某家公司100%的股權，目的則是要開發此公司擁有位在愛河旁1,430坪的土地，預計將興建超高大樓的豪華住宅建案。