房屋移轉量能略升！台北、台南市穩定軍心

六都9月份的房屋移轉棟數出爐，合計數量的月増率約2.5％左右，此成績與有民俗月因素干擾的8月份相比，並沒有各界預料中的好，年増率甚至還微幅衰退0.8％，所幸今年前3季六都的房屋移轉交易量仍然比去年同期小幅成長4％，接下來的第4季房市買氣需要賣方進一步的讓利，才能激起買方的價格認同與更大的購屋意願。

▲六都9月的房屋移轉量能回升，以台北市的表現最好。

根據六都的地政局所統計的數字資料，9月份房屋移轉交易的情況在北台灣方面，以台北市的表現最好，不但有一成以上的月増率，即使是從年増率的角度來看，也有將近12％的成績，並且這兩項數據都是六都之中成長幅度最高的。

除此之外，台北市今年的新成屋、中古屋都有不少逢低承接的買盤力道，使得前3季的房屋移轉交易量年增率達到16.9％，也是六都之中表現最好的城市。業界認為，台北市的平均房價最高，如果房市的交易量能夠維持平穩的狀態，就可以發揮房市「一呼百應」的效應，讓其他區域的房市吞下定心丸。

至於在南台灣的部分，一直是由台南市扮演穩定軍心的角色，雖然每個月的房屋移轉交易量是六都之中最少的，但是從去年開始，台南市的房屋移轉交易量就持續回溫，年增率更是常有兩位數的成長幅度，堪稱是全國房市之中最「小而美」的城市。

以實際的數據為例，台南市9月份的房屋移轉棟數月增率達到5.4％，年增率也有6.5％的正成長，今年前3季房市移轉量的年增率更達到11.7％，整體表現在六都之中僅次於台北市，也完全把同樣位在南台灣的高雄市，卻繳出9月份房屋移轉棟數4.5％的月減率、6％的年減率、以及前3季總數4.4％年減率的成績給比了下去。

▲台南市今年的房市景氣復甦跡象明顯勝過高雄市。

展望第4季的房地產市場，業界認為外有國際貿易戰火未歇、油價居高不下等不確定因素，內有國內經濟成長降溫、年底縣市長大選、股市震盪不已等利空消息，因此房市景氣不易脫離盤整格局，有購屋需求的民眾不妨趁此時機加大議價空間及力道，或許可以挑到物美價廉又合適的房子。

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