想要輕鬆購屋人生？房貸降壓秘訣就靠它啦！

擔心今年電費如果調漲，帶動房價上漲會更買不起房子嗎？....在萬物齊漲，就是薪水不漲的年代裡，就只能放棄購屋的心願嗎？答案當然不是，因為時代不斷在改變，金融市場上的小小轉變或許就能讓過去很辛苦的購屋計畫，變得更容易達成喔！

其實購屋一直都是人生大事，除非你想要一輩子繳房租給別人，不然就應該把握最近很熱門的新型態「投資購屋」之道，早一點為自己跨出購屋的第一步。究竟什麼是新型態「投資購屋」？其實就是利用近期國內投資市場中很熱絡的高配息ETF（Exchange Traded Fund；指數型基金），儘快籌到購屋自備款、或是分擔每個月的高額房屋貸款。

▲購屋沒有想像中的困難，只差在你是否用對方法。

舉例來說，現在最熱門的購屋投資術（或稱為「購屋降壓術」也行）就是買進並長期持有00878、00919等高配息的ETF ，由於這一類的高配息基金平均年配息報酬率普遍可達到7～10％左右，現在一張基金的價格大約是2.2萬元，以100張、總投入220萬元、配息報酬率暫估8％為例，一年可以得到大約17.6萬元的配息金，平均一個月就有1.46萬元的基金配息收入。

假設你購買了總價1250萬元的房子，以房貸利率2％、貸款8成共1000萬元、償還年限是20年的房屋貸款計算，每個月本息平均攤還大約要繳交5.07萬元的房屋貸款給銀行，如果運用了前面所説的降壓購屋術，等於是讓投資基金的配息好幫手，每個月幫你分擔房貸壓力1.46萬元，要償還給銀行的房屋貸款就只剩下3.6萬元而已，房貸減壓程度達到將近3成之多喔（1.46萬元／5.07萬元）！

看到這裡，或許大家會想問：買了房子連自備款都很難存好、存滿了，哪來的200多萬元去買這麼多張的高配息基金呢？

▲買房屋是人生最大的經濟負擔，所以購屋資金要仔細規劃好。

其實購屋民眾不必還沒做，就先想到做不到！案例中100張的高配息基金只是舉例的張數，你也可以存個50張、30張、10張...一樣都能夠發揮房貸減壓的力量，等到日後有更多閒錢時，再慢慢存到心中的目標張數。

另外，購屋民眾也可以去買地點遠一點、房價便宜一點、或是選擇坪數少一點的房子、申請貸款成數多一點的房屋貸款，所省下來的自備款就選擇買穩健又高配息的基金，當做是長期減壓房貸的幫手，你的購屋人生就不會如想像中的痛苦了。