12/23-12/27一週不動產大小事

文／李科諺

「選舉捷運」成真 捷運汐東線2032年完工

曾被戲稱「選舉捷運」的汐止民生線，歷經20多年後，在市長侯友宜見證下，本（12）月19日終於簽約，預計明（2025）年3月動工、2032年完工。未來捷運汐東線路線橫跨基北北三縣市，將可以一車到底往返基隆、南港與大稻埕，實現三環六線「北接基隆、中接台北」願景。更為汐止的交通地獄帶來極大緩解。

商用不動產需求大 2025年旺盛買氣依舊

2024年920後房市急凍，但是商用不動產卻呈現另一種風景，由於打住不打商，商用不動產需求不斷升溫，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，比去年全年93件還多，高力國際董事總經理劉學龍23日也預測，2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，則是以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。

未來房租可能再漲！ 中研院：台灣通膨緩解不易

中研院經濟所昨發布調查報告顯示，估2025年台灣消費者物價指數（CPI）仍將超過2%的水準，與央行2%以下的看法大相逕庭。

在房東調整租金的調查部分，受訪房東近三年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%，調漲原因包括物價和工資上漲、房屋和囤房稅調升、及房客申請租金補貼（約占2成）。而未來2年內，更有約三成的房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

逾8成民眾認為未來半年不適合買房

央行理監事會議未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，根據中信房屋2024年第四季宅調查，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為仍會上漲，而認為會下跌的民眾則有12.2%左右。另外，42.9%認為未來1年內都不是購屋的好時機，40.3%拉長至2年，只有16.8%肯定未来半年内適合進場，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。

房貸逾放金額創29個月新高 銀行示警：套利者將面臨風險

金管會公布11月國銀承作房貸逾放金額，再次走高升至71.31億元，單月增加 1.4 億元，已是連4個月走升，同時更創29個月新高，

銀行圈示警，央行打炒房使房市交易量降溫，過去利用「寬限期」套利者，因無法賣房而周轉失靈，最終變成銀行房貸壞帳，市場已密切關注後續引發效應。銀行局官員表示，由於有個案因還不出錢使逾放增加。

新北首例！乙種工業區 可建勞工住宅

為配合都更推動、社宅多元供給，新北市城鄉局25日提出「都市計畫法新北市施行細則」修正草案，鼓勵企業興建勞工宅，增訂乙種工業區容許興建只租不售的企業勞工住宅，供員工申請入住，推動企業履行社會責任，並修訂新增保護區、農業區容許使用作動物收容處所等相關設施，以保障動物福利回應市民需求。

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