一殯拆除引爆利多交易量急凍有背後原因

文／王奕淳

從1964年完工至今已有一甲子的台北市第一殯儀館，隨著二殯二期完工並舉辦法會後，日前正式啟動拆除作業。台北市長蔣萬安針對該地未來短期計劃，表示需經曝地一段時間，先以臨時停車場、綠地所用；並持續彙整各方意見、需求，為城市整體發展評估長期規劃。

蔣萬安日前出席台北市立第一殯儀館拆除工程祈福暨圓滿感恩灑淨法會，圖片台北市政府提供

進一步觀察周邊交易狀況，一殯2021年以來房價已大漲逾1成，相較明顯急凍的交易量，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該地周邊房市如今隨著嫌惡設施拆遷，房價已和過去的低迷狀態截然不同，擁有資產的在地民眾大多都在等待利多釋出帶來的房價起漲。

靜待脫手時機交易量反區低檔

根據台北地政雲資料，以一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓為統計範圍，該區域在2021年1至5月的平均房價約68.9萬元／坪，交易筆數達274筆；而到了2024年的1至5月，則僅僅累計150筆交易，減幅高達45.3%，但平均房價卻有11.7%漲幅來到每坪76.9萬元。

住商不動產松江民生加盟店店東歐政和分析，一殯周邊多為屋齡偏高的公寓物件，過去成交行情約每坪5至6字頭，雖說位處蛋黃區且周邊有捷運行天宮站等機能，但受限嫌惡設施等因素，房價長期凍漲。

惟近年市府釋出拆遷利多，推升房價平均來到每坪7字頭；交易量則反而進入寒流，背後原因便是在地民眾看好一殯轉移後的房價漲幅，除非急用，否則大多會將手中資產牢牢把握住。

賴志昶分析，一殯所在地隨著一甲子的時間推移，已從過去的北市市郊轉變為鬧區之一，近期周邊不少都更新案再起，適逢一殯遷移議題，房價也已今非昔比。

至於原先的殯葬業務轉移二殯的影響，蔣萬安以相關數據說明量能足以應付；但凡轉變必經過渡期，將會要求市府單位持續關注後續狀況，必要時會即刻改善、提供相應的配套措施。

台北市第一殯儀館

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