06/29-07/05 一週不動產大事

文／王奕淳

危老再添好消息 彰銀砸45億元重建

依照內政部「危老條例」門檻，國內屋齡達30年以上的老屋數量，在今年恐將突破500萬戶；尤其六都當中，又以台北市的數量居冠，佔全市房屋72.32％。

而老屋隱藏的風險不受限內、外部，回顧去年7月，新北板橋一起冷氣墜落砸死女大生事件；以及近10年來，外牆剝落事故也曾釀多起死傷悲劇，種種都導致修繕補助、獎勵的呼聲再起，危老重建的議題，也再度受到重視。

至於重建最重要的一哩路，就是融資金援，公股銀行對此紛紛響應，像是彰銀繼北門、天津街都更案完工後，再砸45億元，建成大樓興建工程於24日開工動土；兆豐銀和第一銀行也都參與金援都更，成為危老重建的推手之一。

環境部坦言：我國碳排仍得加緊腳步

環境部日前公布「國家溫室氣體排放清冊」，2022年我國總溫室氣體排放量285.97百萬噸，年減率達3.78%。

另外，根據際能源總署（IEA）發布的最新統計，其實2022年全球各國疫後經濟復甦，碳排量總體較2021年增加1.3%，達史上最高，相較之下，我國同期的排放量皆下降，顯示我國近年來推動的綠色成長、低碳轉型確有成效。

不過，儘管碳排表現在全球位屬前段班，但下降的數字對應當時2025年達成減量10%的目標，現在只有1.79%，仍有一段落差。

環境部坦言，面對淨零轉型，我國仍須加緊腳步，各部積極推動2050淨零路徑，以及12項關鍵戰略行動計畫，盡快加速綠能發展。

6月房市稍降溫 住商：缺乏供給

根據統計，北市交易量月減22.6%、年增8.8%；新北市月減4.2%、年增27.7%；桃園市月減21.1%、年成長達13.1%；台中月減10.2%、年增41.3%；台南月減2.3%、年增54.0%；高雄月減2.5%、年增26%，六都表現均呈現月弱年強；至於全台交易量，則月減11%、較去年同期仍增加27.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，6月央行選擇性信用管制再緊縮，但市場缺乏供給，加上熱錢滿滿，看似交易轉差，但買氣未散；面對7月，民眾要留意內政部與財政部在央行理監事會後，搭著新青安話題接棒打房，對短期交易頻繁的投機者將有一定影響。

大家房屋企研室公關主任賴志昶提醒，第2季央行理監事會雖未有大動作，但如果市場亂象叢生狀況繼續，恐有進一步措施。此外，近期不少買方誤踩第2屋或高總價貸款成數地雷，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

新青安促房市熱？ 仍可見打炒房政策之效

1日公布六都6月買賣移轉棟數，以月減11.5%、年增16.9%達總計23,801棟；上半年度數據則累計136,499棟，年增率達27.6%，創2013年以來同期新高，足見全台買氣高漲。

但各縣市數據顯示，台北市2,619棟、月減13.7%、年增5.4%；新北市5,369棟、月減19.1%、年增1.9%；桃園市4,641棟、月增8.5%、年增37.8%；台中市4,725棟、月減3.9%、年增5.5%；台南市2,399棟、月減15.6%、年增44%；高雄市4,048棟、月減22.1%、年增30.5%。

除了桃園之外，其他縣市的移轉棟數都有不同程度的月減率，顯示政府接連推出打炒房「組合拳」，尤其是加強查緝新青安貸款等措施，確實震懾到部分投資買盤，致使移轉棟數出現下滑。

預售屋價難降？戴德梁行：因土地價屢創新高

戴德梁行2日公布第2季商用不動產季報，全台土地共成交390億元，僅是上半年便突破千億大關，達1,027億元，直逼2023年全年的交易量。

不動產估價師事務所所長楊長達指出，第1季10大土地交易中，住商類土地佔了9筆，工業土地僅佔1筆，反映開發商和製造業對土地的需求，帶動土地成交單價屢創新高。

除了建物夯，土地也成為買家爭相插旗之標的，楊長達分析，此現象才是預售屋價格上漲的真正原因。

此外，西門商圈空置率已連續8季下降，來到3.5%，而中山南京商圈空置率，也降低到疫情前之低點3.3%，顯見市場已嗅到租金上漲氛圍，可以期待中山、西門商圈租金觸底反彈。

邁向「捷運大台中」! 機捷可行性研究計畫通過

交通部於2日召開「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫審查委員會」，會議中通過台中機場捷運線可行性研究計畫審查，台中市長盧秀燕表示，將持續爭取行政院核定。

交通局長葉昭甫說明，該案將以台中國際機場作為起點，路線延伸經過大雅市區、水湳經貿園區、一中商圈、台中車站、中興大學、台中軟體園區等處，最後抵達霧峰區，全長總計約29.23公里，預計完工需時14年。

至於在可行性研究計畫審查通過之後，交通部附帶決議，請市府在後續綜合規劃階段時，盡速依各委員提出的意見進行細節修正，包含轉乘場站的便利性、軌道配置與營運模式，並重新檢核財務計畫等項目，修正後再提報交通部呈轉行政院審議。

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