打房政策無效?房價創新高仍遍地開花

打房政策無效?房價創新高仍遍地開花

文/翁嘉妤



平均地權條例上路滿一年,即便政府透過政策想抑制房價,但房價創新高情況卻仍遍地開花。根據永慶房屋統計,今年第二季全台和七都漲勢再起,除了台南外,其餘季增幅皆逾5%,其中新竹縣市以近7%漲幅奪七都之冠。



平均地權條例滿周年 房價仍直衝



根據永慶房屋統計,2024年第二季全台房價指數上揚趨勢明顯,季增幅達4.7%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年第二季新青安加速自住族群進場,購屋需求強勁,持續推升房市交易量。



此外,七都委售量在第二季也大幅下降,屋主惜售心態強勁,種種因素交互影響下,全台和七都即時房價指數漲幅皆有擴大現象。



打房政策無效?房價創新高仍遍地開花

房價屢創新高 陳炳辰:打房政策未發酵



住展雜誌發言人陳炳辰表示,觀察北北桃新案,北市大安區、中山區都有建案單價來到200萬元,文山區與萬華區則突破百萬大關。新北市永和區、新店區相繼開出9字頭;三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案,創區域新高。



桃園市中壢區與龜山區則見7字頭開價,亦是桃園市新高點。創新高案遍地開花,可見平均地權條例期望效果並未發酵。



台經院指”房價下跌難度高”



即便6月中旬央行未升息,而是祭出第六次選擇性信用管制措施,但台經院產經資料庫總監劉佩真認為,此措施並未擴及全台,因此仍無法完全扭轉房市上升態勢,再加上新青安政策重新點燃成屋買氣,激出預售市場比價效應,因此房價要有波段性下跌,恐怕難度高。



不過,劉佩真提到,此次央行升準1碼,等於從市場上收走1,200億元資金,減緩流入房地產市場的流動性和信貸,顯示央行出手收回市場熱錢,期望不要再有助長房市交易活絡的局面,但後續對於房市的影響狀況仍有待觀察。



打房政策無效?房價創新高仍遍地開花
圖/中央銀行


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