南機場整宅都更首案簽約 將捷打造30至40坪住宅大樓

文／住展雜誌

台北市南機場整宅自921強震後被列為危樓，歷任市長在整合、搬遷等困難下，更新無疾而終。近日終露曙光，首宗招商成功的「南機場單元3」公辦都更案，昨日（9／30）正式簽約，將捷公司預計投入32億元，打造14層RC大樓，預計更新後樓地板達9千坪以上，預計2030年完工，住宅規劃以30至40坪的2房、3房產品為主，總銷約70億元。

南機場1至3期整宅屋齡已逾50年，總戶數多達2,107戶，每戶室內面積僅8至12坪，整體環境與屋況老舊，居住安全堪憂，住戶盼透過都更重建家園，不過由於各戶所有權持分細碎、出租情況眾多，住戶不易聯繫或失聯，且社區團體林立，對都更的需求和期待不一，更新難度高。

為加速重建，北市府於2018年擬定南機場整宅更新計劃，按興建完成時序分為3期，劃定為7個更新單元，基地條件和推動課題不盡相同。其中，本案單元3更新進度最快，基地位第一期的第2、3棟，基地面積3,898平方公尺（換算約1,179坪），總戶數160戶，地主約190位，2020年成立更新會，在北市府推出自助人助公辦都更機制後，意願整合超過9成。

南機場單元3都更案去（2023）年7月完成選配作業，選配率高達92％，去年底公告招商，由將捷股份有限公司獲選為最優申請人，預計興建一幢4棟地上14層、地下4層的住宅大樓，住宅戶數276戶、店面33戶，並保留部分戶別作為社宅，預計投資金額約32億元，總銷售金額約70億元。

將捷集團執行長林莉婷表示，本案將導入BIM技術及創新專利工法，結合環保材料與低碳節能規劃，並承諾取得綠建築、智慧建築等認證標章，打造智慧、安全、節能、健康的全齡宜居永續社區。

此外，單元4、5在0403大地震造成建物受損後，北市府協助住戶啟動公辦都更7599意願整合，現已通過第一階段75％意願門檻，北市府正式展開公辦都更程序，目前進行規劃方案及財務試算作業中，預計10月至社區召開說明會；單元1及單元2則以成立更新會的自辦都更方式凝聚共識，進行公辦都更意願調查作業中。

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