房屋「越買越老」成新趨勢 年輕人買中古屋比例創新高

文／翁嘉妤

隨著全台房市火熱，房價創新高的消息遍地開花，也讓年輕人接受中古屋的比例日漸增高，中信房屋彙整聯徵中心資料，結果顯示2014年到2023年，30歲以下的年輕房貸族，購買屋齡30年以下的住宅申貸件數，從22,551件降至21,959件，減少2.6%；而購買屋齡30年以上的申貸件數，則從5,242件增加至6,454件，大增23.1%。

購買30年以上屋齡房屋 申貸比例創新高

分析占比數據，2014年僅18.9%的年輕人購買屋齡30年以上的中古屋，到了2023年已提升到22.7%，創下歷史新高。中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象，因為中古屋更具價格優勢。

以台北市為例，新建案成交單價基本上都站穩三位數，而同區域的中古屋，價格則落在7至8字頭，價差顯著之外，再加上新建案的公設比動輒30%至40%，對於口袋不深的年輕購屋族來說，買中古屋的CP值略勝一籌。

中古屋抗跌保值性佳 CP值相對較高

另外，莊思敏指出，中古屋更有抗跌保值性，因為目前市場上大部分的新建案，都位於城市外圍或是新興重劃區，生活機能和交通相對未成熟，但房價卻仍偏高，若未來該區的房市發展不如預期，新建案肯定首當其衝。反觀位在蛋黃區的中古屋，雖然屋齡偏高，但有穩定的自住需求支撐，加上周遭機能已非常成熟，對於房價的抗跌保值性會更高，未來若有都更或危老改建，都是有其價值的吸引力。

中古屋核貸成數達79.32% 近8成

莊思敏進一步提到，購買中古屋要在貸款上拿到不錯的條件也相對容易，因為現在遍地都是老屋，通常只要地段好、貸款人信用狀況良好，銀行仍願意給予相對有力的貸款條件。依據聯徵中心揭露，今年第一季，年輕房貸族申貸屋齡30年以上中古屋的核貸成數，中位數就高達79.32%、接近8成。在面對高房價、房屋老化的雙重壓力之下，房屋「越買越老」顯然已是目前趨勢，尤其政府推動新青安政策，符合申貸條件的中古屋更是炙手可熱。

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