上半年商用不動產和土地交易 衝破1,200億元

文／翁嘉妤

上半年商用不動產和土地交易量突破1,200億元大關，已達成去年(2023)全年逾6成的交易量。信義全球資產公司觀察，除了產業自用需求增多、置產族也將目光鎖定至商用不動產，帶動辦公室、工業地產的交易成長；預估下半年產業投資動能續強，看好全年商用不動產的交易表現。

建商購置動能強 交易量較去年增31%

根據信義全球資產公司統計，今年上半年上市櫃法人商用不動產交易額為638億元、土地交易額為594億元，總計商用不動產及土地市場交易量達1,232億元，較去年同期增幅達31%。

商用不動產交易當中，以辦公室產品為最熱銷，貢獻大約398億元交易量，刷新歷年同期最高紀錄；進一步觀察，上半年辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2棟南山廣場，交易面積也刷新近五年次高紀錄，顯示辦公產品需求旺盛。

桃園工業地產交易達15億元 最為火熱

根據信義全球資產公司觀察，上半年商用市場三大趨勢，第一、建商購置動能強勁，為此次市場最大買方，除進軍指標重劃區土地，也鎖定市區具重建效益的精華不動產；其二、台積電等科技產業設廠成為今年買方的指標關鍵，同時帶動工業不動產的交易表現。其中，工業地產交易最火熱的為桃園地區，總價最高交易案為微星科技，以逾15億元購入龜山區3,424坪土地。

此外，投資人為尋找穩健標的，紛紛將目光轉向商用不動產的配置，因為此類型較具抗跌保值性，吸引資金進場停泊，其中又以商辦和廠辦為最有發產性，成為熱門選擇之一。

今年邁入第三季，產業投資動能，市場上仍有許多企業正在尋找標的購置，且將於今年完成資產布局，因此信義全球資產公司預估，下半年的交易熱度不減，樂觀看到交易量的整體表現。

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