房地合一稅飆高陳炳辰：賣方售屋獲利

文／翁嘉妤

今年房市景氣熱絡，財政部公布最新個人房地合一稅收，5、6月首見連續超過60億元，6月房地合一稅65.8億元、年增84.5%，為今年以來連續第6個月成長。

房地合一稅收連6個月成長桃園、新竹縣市年增120%

回顧過去房地合一稅的統計，2021年平均每月約20億元，2022年達32億元，2023年成長每月35億元，不過今年以來逐月明顯增加，4月單月突破50億元，5、6月更是首見連續兩個月超過60億元。

以六都及新竹縣市觀察，桃園及新竹縣市年增均逾120％，新北市超過1倍、台北市也達93％，高雄市85％、台中市74％，而台南市則墊底，年增率僅54％，顯示北台灣房價補漲效應下，房地合一稅收成長更勝中、南部。

對此，住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，房市熱、房價高漲讓不少賣方售屋獲利，遂見稅收增加。而六都加上新竹地區各縣市表現上，北台灣的北北桃竹，形成了漲幅強勢的前段班。

其中，台北市為中古成屋大本營，較多的成屋轉手，進而拉抬稅額數據。反之中南部則因可供開發素地多，新案量大也熱門，第一手房產、預售屋熱，因此在稅收增幅上相對和緩。

不過像高雄市受惠於科技業進駐話題，不少蛋白區物件都水漲船高，而台中市房價則已為高水位，又有許多新屋可購置，不比高雄市的低基期創造的價差空間，讓稅額統計有所落差。

陳炳辰指出，今年房市大好，仍有許多認為新屋價格過高的民眾，特別是換屋族，轉向中古屋市場懷抱，待售賣方打鐵趁熱展現交易量，且如今賣方市場姿態強勢，也會讓成交價碼趨高，拉大獲利度，讓稅收走高。

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