房市熱絡促建商獵地 三重頂崁工業區8.3億元售予新美齊

文／王奕淳

位於新北市三重區的主要幹道光復路上，三重頂崁工業區的周邊發展可期，不少建商因此加以關注；近日更已由上市建商新美齊以8.3億元的總價購得，足見未來開發潛力。

在相鄰的三重頂崁工業區及新莊化成工業區中，兩者面積合計約301公頃；且位於化成路沿線，可經國道1號五股交流道、台64線快速抵達；周遭也鄰近新北產業園區、新莊知識園區及台北市區，南側更有捷運中和新蘆線通過，設有頭前庄、先嗇宮等捷運站，交通相當便捷。本案最終由知名開發商新美齊以新台幣8.3億元取得，換算單價約86萬元／坪。

隨著工業區開發已近一甲子，許多廠房如今皆已老舊。然而，在結合先天區位條件，以及新北市府近年推動的老舊廠房重建等優勢下，搭配新北第二行政中心等公共設施、生活服務逐步到位；並在整合周邊化成與頂崁工業區，以智慧製造、文化觀光，及新能源等多元面向擘劃轉型為新興科技聚落「新北科技園區」，預期未來將結合新北產業園區、新莊知識園區，成為北台灣黃金產業廊帶。

依據新北市政府統計，區域都更申請案件已超過15家企業，全面開發後可望成為雙北首屈一指之核心科技聚落。世邦魏理仕資本市場部江晁瑄副董事表示，三重頂崁工業區正逐漸轉型為現代化的產業聚落，目前市場上仍有不少科技及電子製造業者為打造企業總部，正尋覓本區廠辦。

據世邦魏理仕研究部統計，今（2024）年上半年全台土地買賣市場總投資額近1,097億元，其中建商購地金額高達新台幣798億元，較去年同期大增134%，顯示土地市場已擺脫去（2023）年上半年的低迷態勢。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，近期房市交易熱絡帶動建商積極擴充土地庫存，從過去12個月以來，不論是建商購地金額或是交易筆數，都以新北市與台中市名列前茅，不僅成為國內開發商最為青睞的地區，也反映出當地房地產市場前景備受業者看好。

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