新北6區單價創新高 2大類型最受青睞

文／王奕淳

今（2024）年房市價量齊揚，截至上半年，新北市的6個行政區就有住宅大樓單價創下區域新高的紀錄，例如永和區『朗廂』，在今年5月以總價1,398萬元，成交15.44坪的兩房後，換算單價高達90.6萬元，不僅代表永和成屋的最高單價已站上9字頭，更打破永和區住宅大樓單價紀錄。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和區的發展歷史久遠，區內老屋較多，導致低總價的新成屋成為稀有產品，形成供不應求的市場狀況；在帶看率及買方出價意願提高之下，今年電梯小宅的單價屢屢攀升。

其中，以9字頭高價創新高的『朗廂』，擁有5年屋齡，在近2年內並無交易紀錄。相較過去6字頭的平均單價，此次交易物件備註有夾層空間，實用空間大，目前社區的出租行情在2.5至2.8萬之間，換算租金投報率可達2.2至2.4%左右，符合置產標準；若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。

汐止區的住宅大樓也創新高，『捷運喜來登一期』就以12.05坪的1房，總價870萬元換算單價72.2萬元／坪，讓該區的成屋電梯大樓首度站上7字頭。

同樣在今年單價創下新高的還有，中和區『美麗永安2』的89.6萬元／坪小宅；新店區『冠德創新殿』，每坪單價95.5萬元；以及樹林區『巴瓦BAWA』，每坪單價59.9萬元，逼近６字頭；還有鶯歌區『豐采一品苑』，每坪單價48.4萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這６個單價創區域新高的社區可分成２大類型；包括「低總小宅」，因應新青安貸款政策推行，總價約1,200萬的小宅最受買方青睞，造成低總價小宅產品搶手；另外就是「輕齡新大樓」，不僅屋況好、公設新，更結合周邊成熟生活機能，吸引換屋族目光，因此容易創下區域高價，甚至出現搶買、秒殺的案例。

第一建經研究中心副理張菱育指出，景氣回升加上AI題材助攻，今年台股交投火熱，龐大的資金量能進而轉向房市；甚至還出現整批帶看、現場競價等市場亂象，深陷「再不趕快買，未來更買不起」氛圍。不過即便如此，購屋族仍然要留意房市是否過熱，應該謹慎評估物件的區位和條件，再挑適合的時機點進場。

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