第２戶限貸令例外？專家建議時刻留意國際情勢

文／王奕淳

全球化時代下，國際情勢牽一髮而動全身，尤其是關乎世界局勢的美國總統大選即將到來，更對市場造成波動；加上近日台股震盪千點，政府更在6月宣布第6波房市管制，將特定地區的第2戶貸款成數上限調降為6成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這個政策將影響剛簽約但還沒有向銀行送件的人。

曾敬德首先說明，在去（2023）年下半年房價開始陸續起漲時，央行為了維護金融市場的秩序，考量時機恰逢新舊政府交接，選擇控管產品資金風險較高的項目，例如高總價的房屋物件，因此調整了相應的重大政策，其中包含將第２戶房貸成數的申請上限從７成降至６成。

曾敬德解釋，這項政策是透過稽查個人ID判定第２戶的資格。銀行在輸入申貸者資料時，如果名下顯示已有1戶房貸，再申請1戶就會被視為第2戶房貸。而在執行限貸的區域中，包含六都及新竹都會區，這些區域的交易量就已經占了台灣整體交易量的8成，囊括範圍相當廣泛。

不過，這些管制範圍並不包含一買一賣的狀況。考量換屋族的實際需求，央行規定，民眾只要跟銀行切結1年內將舊房售出並清償貸款（後續會有銀行稽查），新房就可算作第1戶房貸，維持最高達8成的貸款成數。

最後，曾敬德提醒，美國總統大選將在下半年展開，對於房市很有可能產生更多影響，４年前的大選過程便是一例；建議民眾多加關注國際情勢，留意有無其他外力導致自身權益受損。

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