企業不租了 27棟商辦出現億級交易

文／翁嘉妤

近期企業「以買代租」的趨勢盛行，更多買家布局策略偏向「小換大、舊換新」，因此不少資金都流入商用不動產，購置自用資產的意願也提高，根據實價登錄顯示，上半年一共27棟辦公大樓出現億級交易，總交易額達175億元。

H1北市商辦總交易額達175億元

信義全球資產公司指出，辦公室產品熱銷，近期許多買方積極詢問辦公室物件，大多以公司自用為主，有置產需求的高資產客群也積極進場。今年上半年台北辦公市場包括百代宏碁大樓、國家企業廣場、利豐大樓、瑞光大樓等27棟辦公大樓均出現億級成交紀錄，總交易額達新台幣175億元。今年購置辦公室的產業也趨於多元化，不只科技大廠，傳產企業、旅遊業以及遊戲製作公司也紛紛進場，像是旅遊電商易飛網旗下飛買家，今年以2.55億元買下長欣商業大樓部分樓層。

科技產業加持 建商插旗開發商辦

信義全球資產總經理林三智分析中山區、松山區等是北市發展較早的金融重鎮，市區辦公大樓屋齡普遍30年以上偏高，但黃金地段不動產，對買方來說，仍有保值性及後續增值空間。

而南港區、士林區等，受惠近年南港軟體園區、北投士林科技園區等產業利多加持，遠雄、長虹、華固等品牌建商插旗開發辦公大樓，吸引想進駐新大樓、設立企業總部的公司，包括宏碁集團辦公室布局策略轉租為買，旗下宏碁資訊、展碁國際、安碁資訊以共35.82億元購入百代宏碁大樓。

林三智觀察，商用不動產在產業發展中扮演著關鍵角色，企業加大力道將資金投入商用地產，反應出當前經濟景氣持續朝向正面成長，企業因應全球AI趨勢轉型升級，預期下半年商辦、廠辦、可開發商業大樓的大型土地交易量都將持續向前推進。

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