上半年新北熱銷榜出爐 三重近7字頭預售案每天成交逾2件

文／王奕淳

根據實價登錄統計，今（2024）上半年新北市十大預售熱銷建案的交易價量中，以三重區『都廳大院2』與中和區『META PARK』交易量均突破400件，分列一、二名；而在最親民房價的前十名榜單中，則以淡水區『台北灣銀河』的3字頭房價居冠。

三重『都廳大院2』交易量拔得頭籌

觀察該交易量統計數據，『都廳大院2』儘管該建案平均單價已逼近7字頭，但當地優質地段的保值與增值潛力，吸引許多購屋族群入主，仍然繳出485件交易量的成績單。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，『都廳大院2』緊鄰捷運先嗇宮站，出站即到家；也可透過捷運轉乘串聯環狀線和機場捷運等，具備相當的交通機能；加上位處新市政特區，鄰近新北市第二行政中心，未來有望藉著東森電視總部進駐，而帶來大量就業機會和購屋需求，區域發展可期，因此房市買氣佳。

接著是交易量425件的中和區『META PARK』，陳金萍指出，『META PARK』同樣有靠近捷運環狀線中原站與橋和站的優勢，享有八里新店快速道路及北二高中和交流道聯外動線，交通相當便利。區域內多家科技上市櫃公司帶來龐大的就業機會，進而帶動居住需求；生活機能方面，也有好市多、家樂福，以及遠東世紀廣場等滿足；再加上國泰建設與三井不動產的雙品牌加持，該案交易成績亮眼。

3字頭房價成榜上唯一

觀察親民單價前十名的榜單，幾乎全數站上5字頭，三重區『RiVER PARK』與板橋區『久泰宸品』甚至逼近8字頭。陳金萍說明，『RiVER PARK』位於三重右岸重劃區，不僅相當靠近北市，也具備捷運、機捷雙捷的交通優勢；加上鄰近三重舊市區，為生活機能加分。另外也有新北大都會公園水岸增添休閒景觀；加上與『META PARK』相同的雙品牌光環，即使平均單價逼近8字頭，仍然受到不少購屋族青睞。

至於熱銷榜中，以平均單價77.6萬元／坪居冠的板橋區『久泰宸品』，陳金萍補充，該案鄰近捷運江子翠站，可透過華翠大橋、萬板大橋與華江橋通往台北市；加上區域內有台64線及新北環快串連新北各區，為交通機能加分，因此除了吸引區域客之外，也有不少北市購屋族，房價也就獲得支撐。

前十名榜單中，還算的上是甜甜價的只剩3字頭的淡水區『台北灣銀河』。陳金萍分析，該案位於淡海新市鎮，鄰近輕軌濱海義山站，雖然生活機能不足，但車程約4分鐘可達家樂福及全聯。目前平均單價33.6萬元／坪相對親民，吸引許多小資族、首購族群入主。

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