阻房市過熱 央行急出手 要求銀行「降低不動產放款總量」
![阻房市過熱 央行急出手 要求銀行「降低不動產放款總量」](/newsdata/realestate/myhousing/20240820/72412380651115259101.jpg)
文/住展雜誌
新青安優惠房貸引爆房市熱潮,也讓多家銀行房貸接近滿水位,紛紛緊縮貸款條件、房貸利率飆升。距中央銀行9月19日召開理監事會還有一個月,昨(19)日又傳出央行總裁楊金龍近日約見多家國銀高層主管,下達「不動產總量管制」指示,以防堵房市過熱,下一波則是民營銀行。對此,央行表示,僅循慣例與銀行交換意見,瞭解房貸業務現況、授信結構等。
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由於新青安政策帶動申貸潮,加上台股飆高,房市交易熱絡,各家銀行房貸件數創新高,不少銀行因貸款接近滿水位而推出「限貸令」,銀行審核趨嚴,購屋族得排隊等放款;為以價制量,公股銀行房貸利率區間上限甚至一度出現4%,如今央行再提銀行不動產放款減降,市場擔憂將衝擊自住購屋族及首購族。
據瞭解,央行總裁楊金龍從上周起約談建融、房貸餘額成長量前十大國銀的總經理或高層主管,會中並未強制規定各銀行需減降承作多少房貸案量,也就是交由各銀行自行提交改善方案。
不過,知情人士透露,基於政策期待,國銀將著手檢討消金、企金的不動產放款占總放款量占比,房貸承作量也會同時進行管制,預計8月底提出改善計畫。
另外,會議中,央行點出三大關切指標,並告知各銀行排名「落點」,包括(1)不動產放款集中度(購屋+建融/總放款),6月底全體銀行平均是37.4%;(2)不動產放款餘額,包括購屋與建融;(3)非不動產放款占總放款比重。
據悉,央行進一步建議銀行可多承作企業貸款,以降低不動產放款過度集中,同時可降低整體不動產貸款總量。
根據金管會統計,今年國內銀行上半年房貸餘額增加5003.99億元,逼近2023年全年房貸增量的近8成。而截至6月底,國銀房貸餘額創下10兆5,405億元新高紀錄,單月暴增1,069億元,連兩個月暴增逾千億元,年增率10.21%、創三年新高;銀行不動產貸款占總放款比率為37.43%,持續穩居高位。
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- 記者:住展房屋網
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