阻房市過熱 央行急出手 要求銀行「降低不動產放款總量」

文／住展雜誌

新青安優惠房貸引爆房市熱潮，也讓多家銀行房貸接近滿水位，紛紛緊縮貸款條件、房貸利率飆升。距中央銀行9月19日召開理監事會還有一個月，昨（19）日又傳出央行總裁楊金龍近日約見多家國銀高層主管，下達「不動產總量管制」指示，以防堵房市過熱，下一波則是民營銀行。對此，央行表示，僅循慣例與銀行交換意見，瞭解房貸業務現況、授信結構等。

由於新青安政策帶動申貸潮，加上台股飆高，房市交易熱絡，各家銀行房貸件數創新高，不少銀行因貸款接近滿水位而推出「限貸令」，銀行審核趨嚴，購屋族得排隊等放款；為以價制量，公股銀行房貸利率區間上限甚至一度出現4％，如今央行再提銀行不動產放款減降，市場擔憂將衝擊自住購屋族及首購族。

據瞭解，央行總裁楊金龍從上周起約談建融、房貸餘額成長量前十大國銀的總經理或高層主管，會中並未強制規定各銀行需減降承作多少房貸案量，也就是交由各銀行自行提交改善方案。

不過，知情人士透露，基於政策期待，國銀將著手檢討消金、企金的不動產放款占總放款量占比，房貸承作量也會同時進行管制，預計8月底提出改善計畫。

另外，會議中，央行點出三大關切指標，並告知各銀行排名「落點」，包括（1）不動產放款集中度（購屋＋建融／總放款），6月底全體銀行平均是37.4%；（2）不動產放款餘額，包括購屋與建融；（3）非不動產放款占總放款比重。

據悉，央行進一步建議銀行可多承作企業貸款，以降低不動產放款過度集中，同時可降低整體不動產貸款總量。

根據金管會統計，今年國內銀行上半年房貸餘額增加5003.99億元，逼近2023年全年房貸增量的近8成。而截至6月底，國銀房貸餘額創下10兆5,405億元新高紀錄，單月暴增1,069億元，連兩個月暴增逾千億元，年增率10.21％、創三年新高；銀行不動產貸款占總放款比率為37.43％，持續穩居高位。

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