7月新承做房貸創歷史新高新青安占3成8

文／住展雜誌

央行昨（22）日公布7月五大銀行新承做房貸，新增房貸不僅連3個月衝破千億元大關，更來到1,217億元，創下歷史新高紀錄，其中，新青安占比雖然下滑，但仍占近4成，金額也較前一月增加，新承購屋貸款平均利率也微升至2.187%。

國內房市熱度除了從央行21日公布，全體銀行不動產貸款集中度在6月底已逼近歷史高點外，7月買賣移轉棟數及五大銀行新承做房貸也可見一斑。

連3月新增貸款破千億

央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸，由於五大銀行合計房貸市占約四成，因此一向被視為「房市景氣風向球」。

根據數據，7月五大銀行新承做房貸金額為1,217.39億元，創下歷史新高，也較6月大增205.18億元，且從5月衝過千億元大關後，連續3個月都站穩千億元水準；利率和6月相比，也成長0.003％，來到2.187%。

此外，7月六都買賣移轉棟數總計達2萬6,555棟，創下今年次高。年、月增率方面，六都年增率全面上揚，單月合計年增33.6%，累計前7月增加28.51%；月增率部分，僅台南市月減3.46%，其餘均呈現成長趨勢，六都合計月增11.57%。

央行經研處副處長曹體仁說明，8月適逢農曆鬼月，許多民眾選擇提前交屋及部份建案完工交屋，且政府及民間的房價指數統計都顯示房價持續上漲，因此當7月買賣移轉棟數成長時，價量同時反應，房貸金額自然連帶增加。

針對利率上揚，曹體仁分析原因有二，第一，部分銀行調升非首購的房貸利率；第二，作為分母的購屋貸款金額從10.1兆增加到12.2兆，而利率較低的新青安金額7月為465.38億元，占比微幅下滑至38.23%，不過從規模來看，新青安房貸金額仍較6月增加。

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