用戀愛心法搶攻高端房市 全台豪宅比拚 南台灣向軟服務靠攏

文／朱福山

全台北中南都有不少豪宅推案，雖說不同開發商所推出的產品規劃，多少都與各自的品牌理念或主理人喜好有相當高的關聯性，然而不同地區的豪宅，所注重的點也不盡相同，往往與該區購買豪宅的客層喜好不同有關。

仔細觀察便可發現，北台灣的豪宅建案，重視的是地段，這其中當然與城市發展有關，開發越成熟的地段，幾無素地，土地價值自然不斷攀升，驗證那句老話Location、Location、Location；中台灣重服務、吃品牌，主要因為現階段台中品牌建商長年下來已累績良好的口碑跟評價，甚至擁有廣大死忠的粉絲。

南台灣則重門面，由於房價相較北、中台灣具優勢，且腹地廣，因此過往推案較能表現在建築的外觀跟硬體上，然而近年南台灣在軌道交通、科技產業等題材挹注下，房市熱度直飛沖天，吸引更多富豪移居置產，因此豪宅軟實力也急起直追北、中台灣，甚至不少已具備國際級水準，顛覆過往大家的既定印象。

豪宅與時俱進

過去豪宅的定義通常指的是地段好、坪數大、重隱私、景觀佳……，不過這樣的觀念近年已逐漸改變，而且北中南的豪宅客層對其偏好也不同。

以北部豪宅客層最重視的地段為例，位於「信義區」的豪宅就不等於位於「信義計畫區」的豪宅，甚至擴及該計畫區周邊，具國際氣息、精品生活等地段，都受青睞，至於坪數也不再追大，因素地有限，加上生活習慣的改變使然，如近期的『大隱青后』、『鑄慕』等。

中部豪宅客層重視服務及建商品牌，品牌溢價相對高，往往也體現在出眾的公設上，例如雙橡園開發的『雙橡園1617』、『雙橡園1812』及『雙橡園S1特區』，社區就引進「頂粵吉品」的主廚團隊入住，住戶在家就能享受高級粵菜，甚至還可辦高規家宴，宴請親朋好友、商務客人等來彰顯個人的尊榮服務。

南部豪宅客層則重門面，例如建物外觀、門廳夠不夠氣派、有沒有地下室第二門廳等，甚至還有建案做到完全客製化的硬軟裝，這些都是南部高端客群挑選的首要條件，當然另外也是他們考慮的因素，例如『國城定潮』，國城建設找來Aman集團御用設計師Jaya，為該案量身訂製家具與軟裝。

先抓住他的胃

有趣的是，南部建商為提升豪宅規格，不約而同都先從『吃』這件事下手，跟戀愛心法無異：要抓住一個男人的心，首先要抓住他的胃。

台南湖美區豪宅案上曜『THE KING』，為吸引北中部的豪宅客層，社區也引進軟服務，例如豪華鐵板燒宴會廳，可做為私人招待所並聘請主廚到府料理，另外還有提供住戶及外賓來訪的專屬名車車輛與司機接送服務。不僅如此，還有針對貴婦專屬的美容美體SPA室，讓住戶不用出門也可享專業美容師服務，也是目前台南唯一擁有此特殊服務的豪宅。

前述位於高雄亞洲新灣區的『國城定潮』，也不遑多讓，社區中除引進Liberté、承Sho兩間米其林餐廳，公設還設有ADD全日餐廳及豪華宴會廳。其中，備受住戶青睞的ADD全日餐廳，整體規劃比照頂級飯店規格，並邀請專業主廚進駐，使用新鮮食材現煮現做，提供住戶健康並安全無虞的料理餐食。

農16頂級豪宅『京城天贊』除有專業的物業團隊、保全外，近期也引進中部的供餐服務，住戶只需要負擔食材費用，就可以在家享受專業廚師製作的精緻料理。該案也與同集團的H2O水京棧國際酒店合作，住戶想在社區宴會廳招待賓客，都可以提供外燴服務。

眼界非一般

近來南台灣房市夯，尤其在半導體、AI題材加持下，後市持續看望，建商推案當然得跟上北、中台灣的產品規格，畢竟買得起這些豪宅等級的客層，眼界非一般，體驗過的規格自然當以國際水準視之，如此才能牢牢抓住他們的心。

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