囤房稅2.0上路 少做這件事 房屋稅恐貴4倍

文／住展雜誌

為降低單人持有閒置多屋、抑制投資炒房、保障居住正義，《房屋稅條例》於今（2024）年1月3日修正公布，囤房稅2.0新制也將在今年7月1日起正式實施，明年5月1日依新制開徵。財政部23日提醒，房屋若符合三大條件，於明年3月24日以前辦竣戶籍登記，才可享「自住」優惠稅率。

新制改採全國歸戶

「房屋稅差別稅率2.0方案」又稱為囤房稅2.0，為針對擁有多間房屋且未有效利用者，調高其「非自住」住家用房屋法定稅率，以刺激住家用房屋釋出，進入租屋市場。

囤房稅2.0新制以家戶為單位做計算，針對全國單一自住房屋，且房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），稅率由1.2%調降為1%；第4戶起視為非自住住家房屋，稅率從1.5%至3.6%，調升為2%至4.8%，改採全國歸戶、全數累進課徵。

財政部評估，政策上路後受影響縱戶數為406至445萬戶，其中，因加重囤房稅率受衝擊戶數共89至128萬戶，估增加稅收45至55億元；約7.8萬戶是因限制低價房屋免稅而受影響，稅增0.7億元；另有310萬戶是調降單一自住稅率享受到減稅利益，約減稅23億元。

明年3／24 申辦關鍵日

財政部說明，房屋符合（1）無出租或供營業使用、（2）本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並於該屋辦竣戶籍登記、（3）本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等三大條件，納稅義務人應在房屋稅開徵40天以前，也就是明年3月22日（因明年3月22日適逢假日，展延至3月24日）以前，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報，即可按自住優惠稅率課徵房屋稅。

財政部進一步說明，今年6月30日以前，房屋稅稅籍資料記載為自住房屋，納稅義務人本人、配偶或直系親屬已在該屋辦妥戶籍登記者，就無須申報，稽徵機關將依戶政資料，逕行核定續按自住稅率課徵房屋稅。

財政部提醒，尚未辦竣戶籍登記者，各稽徵機關將輔導於明年3月24日以前辦妥戶籍登記，屆期仍未辦竣戶籍登記者，將自明年起改按「非自住住家用稅率」課徵房屋，與自用稅率最大相差4倍。。

財政部補充，依《房屋稅條例》規定，房屋稅徵收率授權地方政府因地制宜，於2%至4.8%的稅率範圍內訂定囤房稅，目前僅連江縣、新竹縣及新竹市3縣市進度較快，已完成修正所轄《房屋稅徵收率自治條例》。

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