南市地政局抓炒房 14宗建案實豋申報不實

文／住展雜誌

受惠於南科效應，台南近年房價有感上漲，房市交易暢旺，南市地政局接獲南區國稅局移送多起申報「房地合一所得稅取得成本」與「申報實價登錄交易總價」不符的案件，初步統計疑義案有167件，涉及14個建案。地政局表示，全案深入調查中，同時提醒，交易金額申報不實除罰鍰外，還涉犯《刑法》使公務員登載不實文書罪，最高可處3年以下有期徒刑。

地政局表示，受理移送的疑義案件共167件，涉及14個建案。經初步查核，扣除其中44件取消裝潢設備款或工程找補之外，部分建案將代收款項計入總價後再折讓扣除，或無理由協議折讓，共123件，影響申報資料的正確性。

高報實豋價額 3大原因

不動產交易價格「高報」情形時有所聞，買賣雙方蓄意墊高實價登錄申報價額，造成申報不實的情形，原因不外乎藉此取得高額貸款，為將來售屋時房地合一稅節稅做準備，或藉機哄抬價格。

地政局長陳淑美說明，折讓單是買賣契約的一部分，買賣雙方應該根據完整契約內容，確實申報折讓後的實際交易金額，如果以折讓前的高價進行申報，屬於價格不實，除了依照規定可處3萬至15萬元行政罰鍰，且可能觸犯《刑法》第214條「使公務員登載不實文書罪」，最高可處3年以下有期徒刑。

重複違規者 加重處罰

為確保不動產交易價格資訊正確性，杜絕實價登錄與仲介廣告的重複違規現象，台南市政府地政局修訂最新裁罰基準，今年10月1日起正式上路。新制加重處罰重複違規者，違規次數越多，處罰越重，且依據不同類型的違規事件訂定裁罰基準。

地政局舉「逾期申報預售屋成交資訊」為例，不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，10月1日新制實施後，業者若逾期申報，首件違規案件將罰3萬元；若2年內再次違法，每次加罰2萬元，單次罰鍰總額最高可達15萬元。

此外，同步增訂違法轉讓契約的裁罰基準，首次違規者將處50萬元罰鍰，並限期改正，未改正者每次加罰100萬元，最高可達300萬元。

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