台中房市銷況低迷 建商推案「打安全牌」

文／翁嘉妤

去年（2024）台中地區的預售屋推案金額高達5796億元，刷新歷史紀錄，不過自央行祭出信用管制、銀行水位拉警報而衍生的限貸令，市場交易狀況一落千丈，甚至部分地區新案成交量掛蛋。

2025年開春至今，不只民眾觀望氣息濃厚，建商推案也陸續縮手，台中推案熱區將持續聚焦在七期、水湳經貿園區以及十三、十四期重劃區，鎖定首購及換屋族等剛性買盤，房市將呈現「價穩量縮」的走勢。

冷卻有感 成交量雪崩下滑

作為全台推案重鎮的台中，去年下半年預售屋的銷售量已呈現雪崩式下跌。攤開實價登錄資料，在房市尚未翻轉時，台中市平均每月總銷售破2000筆物件。然而，打房政策之下，台中有一半的行政區成交數量僅剩個位數，其中還包含曾被列為房市黑馬的豐原區，甚至有三區連續兩個月「零銷售」，與過去全市動輒破千件的數量相比，房市冷卻相當有感。

因此今年建商推案較偏向「打安全牌」，大多圍繞在建設或交通題材，譬如重大建設逐漸完工的水湳經貿園區，不僅擁有台中國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心、流行影音中心等，經貿專用區也將陸續招商，有望帶動周邊機能和就業機會，成為開發商積極搶進的熱區之一。

房市將導回剛性買盤

附近的十四期重劃區，則將同時擁有洲際棒球場、漢神洲際購物中心和台中巨蛋等建設，吸引不少新案進駐；至於去年土地標售熱區的北屯機捷特區，也有大城、登陽等新案將進場。

另外，七期重劃區包含聯聚、寶璽、豐邑、國聚等知名建商在今年也仍有百億大案進場，不過要回到去年推案大爆量的榮景，在短期內恐怕難復返。

今年台中推案量齊縮，甚至建商不再積極買地，但買盤回歸剛性需求，2025年房市將有望導回正常的市場機制。

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