危老早鳥獎勵確定5月落日將以「規模獎勵」替代改善紙片屋

文／住展雜誌

危老上路近八年，截至2024年底，全國各縣市受理危老重建案合計4,359件，已核准實施重建計畫者4,096件，其中以台北市982件最多，台中市821件、新北市696件，然而，危老重建時程獎勵即將在今年5月11日歸零，預計在獎勵截止前，可能會再次出現一波危老重建申請熱潮。

內政部表示，危老條例在2017年上路時，提供前三年申請10％的時程獎勵，鼓勵地主加速申請。雖然原訂2020年落日，但後續修法延長5年緩衝期，逐年遞減至1％。這項「早鳥優惠」將在今年5月11日截止，5月12日起不再有時程獎勵。

危老不落日！「規模容積獎勵」修補破碎市容

然而，雖時程獎勵確定落日，但危老不落日。為了改善危老基地規模過小，導致出現許多「紙片屋」、「筷子屋」的問題，後續將以「規模容積獎勵」作為替代方案。若危老建物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺，將給予基準容積2％獎勵，面積每增加100平方公尺就再給予基準容積0.5％獎勵，但仍以10％為限。

除了規模獎勵外，危老容積獎勵辦法也提供多元獎勵方式，例如智慧建築、退縮建築、建築物耐震設計、無障礙環境設施、協助取得開闢公設、符合綠建築等級等，皆可獲得容積獎勵。但要留意，這些獎勵總和不得超過基準容積的30％，加上規模獎勵的10％，合計最高40％。

台北市出現越來越多小基地的都更危老建案，內政部盼「危老規模獎勵」能改善破碎市容。（圖／翻攝自『仰大安』官方臉書）

屋主若有危老重建需求，應儘早準備並提交申請，以避免錯失最後適用機會。內政部也計畫比照都更條例，放寬容積認定，給予更多獎勵空間，鼓勵老屋加速重建。至於《危老條例》的施行期限，將於2027年5月31日屆期，內政部則表示，後續推動方向尚待研議。

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