台中兩房市場火熱 西屯區交易量遙遙領先 北區緊隨其後

台中兩房市場火熱 西屯區交易量遙遙領先 北區緊隨其後

文/李科諺



近年來,小家庭購屋需求持續攀升,台中市兩房中古屋成為不少首購族和小資族的新選擇。根據永慶房產集團最新統計,2024年全市兩房中古屋交易量以西屯、北區與北屯表現最為亮眼。



西屯交易量破千件 生活機能與重大建設助攻



位居榜首的西屯區,以1,203件成交量成為熱門市場。該區憑藉水湳經貿園區、台中工業區與中部科學園區等重大建設的推動,再加上捷運綠線與藍線的建設,讓區內生活機能與交通網絡不斷升級。據有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示,西屯區兩房物件多以屋齡20年內、總價約1,200萬元至1,600萬元的產品為主,部分屋齡較長的物件甚至可低於1,000萬元,無論自住或投資均具吸引力。



台中兩房市場火熱 西屯區交易量遙遙領先 北區緊隨其後
台中二房中古屋交易,西屯區拿下冠軍、北區居次。


北區、北屯需求穩健 剛性需求與重劃區發展並進



北區則以819件交易量位居第二。台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖指出,北區因鄰近台中火車站及中國醫藥大學,吸引了不少在地工作者和學生租屋需求。該區生活機能完善,環境舒適,更成為不少居民換屋的首選。根據觀察,北區兩房物件多為屋齡10年內、總價約1,400萬元至1,600萬元的產品,市場接受度持續走高。



北屯區以784件成交量緊隨其後。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融表示,隨著重劃區興建案陸續推動,加上小家庭與首購族對於兩房產品需求的增長,北屯區市場逐漸活絡。區內現有美式大賣場、即將完工的台中巨蛋等建設,進一步提升了區域發展前景與物件保值性。



統計資料顯示,除上述三區之外,西區與南屯區分別以421件和407件的成交量進入前五名,而整體交易數據也反映出台中市房市以「蛋黃區」為主要交易熱點。專家提醒,儘管兩房物件總價較親民,但室內空間有限且不易擴充,購屋者在做決策前仍需綜合考量未來需求、貸款條件與房屋狀況等因素。



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