高雄房價盤整期 僅2行政區維持正成長

文／住展雜誌

近年來，受惠於台積電設廠與多項產業園區建設的帶動，高雄房市一度火熱，房價快速攀升。然而，隨著全台房市熱度趨緩，高雄也出現房價修正的趨勢，根據實價登錄資料顯示，近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌，跌幅介於0.7％至16.4％不等，僅前鎮區與前金區仍維持正成長。

中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，高雄房價回檔的主因有三，包括整體市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願下降；新建案價格偏高，使得買氣轉向價格較實惠的中古屋市場，拉低整體平均成交價；同時，中古屋屋主持有成本低、議價空間大，在買氣低迷下，部分屋主選擇讓利以促成交易。

低價中古屋挾競爭優勢

其中，房價跌幅最大的為大寮區，中信房屋文山加盟店店長潘素珍指出，該區是高雄蛋殼區，雖曾因捷運橘線與產業園區議題等利多吸引建商推案，但新舊屋價格落差大，新建案每坪開價逾20萬元至30萬元不等，相較之下，區內大量的中古屋則多集中在每坪12萬元至16萬元。隨投資客退場、自住買盤主導，加上買方購屋趨於保守，使得大寮房價出現明顯修正。

相對而言，前鎮區與前金區則展現抗跌體質。這兩區是南高雄早期開發區域之一，生活機能完善，居民以自住為主；且鄰近亞洲新灣區及高雄軟體園區等重大建設，具備強勁的房市支撐力與區域發展潛力，因此即便市場整體走弱，仍能維持穩定成長。

整體而言，高雄房價雖出現修正，但在重大建設與剛性需求支撐下，部分行政區短期內不至於大幅下跌，預期將進入較長時間的盤整階段，市場仍須觀察後續發展。

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