天花板裝潢沒施工，要花錢再裝潢嗎？買屋前後你該注意什麼？

買房子前後，都應該注意天花板裝潢，除了看出有無漏水狀況，也能評估後續裝潢費用。(示意圖覽山不用早)

天花板需要裝潢嗎？有網友分享交屋後，裸屋完成後天花板裝潢後發生漏水問題，買房前要如何避開漏水屋？為什麼新建案天花板沒裝潢？買房子該不該再花錢裝潢天花板？輕裝潢天花板有哪幾種？讓樂屋網和你分享天花板裝潢重點！

01│買房前，天花板設計有玄機？

買中古屋或新成屋現場看房，檢視天花板裝潢可以幫助你檢視是否有漏水情形，原則上比較建議選擇天花板無裝潢的房子，能夠直接看到天花板實際情況，天花板有沒有裝潢，會有以下兩種差異：

天花板無裝潢：優點是能直接看到天花板原始情況， 如果看的是中古屋，方便檢查是否有滲漏水，如果是新建案或預售屋，方便看到各類管線施工情況與走線位置，缺點是無裝潢，日後還需額外負擔一筆天花板裝潢費用。

天花板有裝潢：如果看的是中古屋，天花板封板被遮蔽，無法看到房屋現況，最怕遇交屋後有漏水問題，最好能爬上維修孔，看看是否有壁癌或水痕；如果看的是新建案或預售屋，則要注意使用何種材質封天花板，以及是否預留維修孔，方便日後維修。

很多人買房子總會先思考房屋總價，但除了準備頭期款，如天花板等裝潢費也應考量進去，避免日後還要額外借貸花錢裝修，了解屋況後若需要抓漏或天花板封頂會超出預算，不如改看其他間房子。

02│買房後，天花板注意事項

依屋齡新舊不同，中古屋和新建案在天花板裝潢上也有不同的眉角需要注意，以下整理出幾個重要買房後的天花板注意事項：

中古屋、新古屋天花板：留意漏水與裝潢費用

中古屋常會因為居住時間久，房子因為使用增加磨損而有滲漏水問題，通常房子交屋後，會建議拆除所有裝潢，通盤檢修屋內管線與結構，額外增加的拆除與裝潢費用，荷包勢必要夠深。

屋齡五年內的新古屋漏水問題少，通常在前屋主入住後1-2年內都獲得處理，但如果是收租使用，漏水情況可能只有租客知道，若無法拆除，至少也要先上至天花板上層檢視是否有漏水問題，一併進行處理。

新建案、預售屋天花板：留意樓高

預售屋還未完工，因此只能從建案資料得知屋內樓高，若室內空間不大，花錢做天花板裝潢，壓迫感會很重，可在銷售階段要求客變，看是「退掉另換」 還是全數退掉換錢。若未超過2.8米樓高，一般傾向不施作，或使用基本的矽酸鈣板製作天花板。

新建案或毛胚屋在現場可以看到已完成的水電路和消防管線，太雜亂會影響居住觀感，有些建商會直接做好天花板，缺點是無法再改變風格，但可以省下一筆費用；若沒有裝潢或只是簡單批土，當下可再視樓高決定是否再做裝潢。