天花板裝潢沒施工，要花錢再裝潢嗎？買屋前後你該注意什麼？

買房子前後，都應該注意天花板裝潢，除了看出有無漏水狀況，也能評估後續裝潢費用。(示意圖覽山不用早)

天花板需要裝潢嗎？有網友分享交屋後，裸屋完成後天花板裝潢後發生漏水問題，買房前要如何避開漏水屋？為什麼新建案天花板沒裝潢？買房子該不該再花錢裝潢天花板？輕裝潢天花板有哪幾種？讓樂屋網和你分享天花板裝潢重點！

01│買房前，天花板設計有玄機？

買中古屋或新成屋現場看房，檢視天花板裝潢可以幫助你檢視是否有漏水情形，原則上比較建議選擇天花板無裝潢的房子，能夠直接看到天花板實際情況，天花板有沒有裝潢，會有以下兩種差異：

天花板無裝潢：優點是能直接看到天花板原始情況， 如果看的是中古屋，方便檢查是否有滲漏水，如果是新建案或預售屋，方便看到各類管線施工情況與走線位置，缺點是無裝潢，日後還需額外負擔一筆天花板裝潢費用。

天花板有裝潢：如果看的是中古屋，天花板封板被遮蔽，無法看到房屋現況，最怕遇交屋後有漏水問題，最好能爬上維修孔，看看是否有壁癌或水痕；如果看的是新建案或預售屋，則要注意使用何種材質封天花板，以及是否預留維修孔，方便日後維修。

很多人買房子總會先思考房屋總價，但除了準備頭期款，如天花板等裝潢費也應考量進去，避免日後還要額外借貸花錢裝修，了解屋況後若需要抓漏或天花板封頂會超出預算，不如改看其他間房子。

02│買房後，天花板注意事項

依屋齡新舊不同，中古屋和新建案在天花板裝潢上也有不同的眉角需要注意，以下整理出幾個重要買房後的天花板注意事項：

中古屋、新古屋天花板：留意漏水與裝潢費用

中古屋常會因為居住時間久，房子因為使用增加磨損而有滲漏水問題，通常房子交屋後，會建議拆除所有裝潢，通盤檢修屋內管線與結構，額外增加的拆除與裝潢費用，荷包勢必要夠深。

屋齡五年內的新古屋漏水問題少，通常在前屋主入住後1-2年內都獲得處理，但如果是收租使用，漏水情況可能只有租客知道，若無法拆除，至少也要先上至天花板上層檢視是否有漏水問題，一併進行處理。

新建案、預售屋天花板：留意樓高

預售屋還未完工，因此只能從建案資料得知屋內樓高，若室內空間不大，花錢做天花板裝潢，壓迫感會很重，可在銷售階段要求客變，看是「退掉另換」 還是全數退掉換錢。若未超過2.8米樓高，一般傾向不施作，或使用基本的矽酸鈣板製作天花板。

新建案或毛胚屋在現場可以看到已完成的水電路和消防管線，太雜亂會影響居住觀感，有些建商會直接做好天花板，缺點是無法再改變風格，但可以省下一筆費用；若沒有裝潢或只是簡單批土，當下可再視樓高決定是否再做裝潢。



目前最流行的平釘天花板，就是使用矽酸鈣板搭配暗架裝設，具備美觀與防火功能。但接縫處還要用AB膠作披覆作業。(圖片來源覽山不用早)

03│簡單天花板設計有那幾種？

天花板裝潢有哪幾種？依據樓高呈現出幾種不同形式，價格與呈現風格也有明顯差異，以下簡單說明：

1.平釘天花板：即使用集成木角材骨架搭配矽酸鈣板的天花板，先在裸牆上利用木角材製作暗架，再釘上板材，因為成品呈現水平一致性，故稱平釘，會搭配崁燈，增加美觀度。

2.包梁天花板：即只針對大樑包覆材料修飾的天花板，降低梁柱造成的壓迫感，常見於低樓戶大樑或低樓高的房子，利用包材和曲線修飾，費用較低。

3.造型天花板：指的是利用板材做出特殊造型，修飾梁柱和管線，視覺聚焦在天花板的造型上，比較適合在樓高較高的房子，方便收梁與修飾空間，降低挑高空曠感。

4.裸露天花板：即常聽到的工業風，梁柱和管線都不包材修飾，最多只在牆面上或管線上塗料，或調整管線排列方式以增加美感，優點是方便日後維修，缺點是容易累積灰塵，不易打掃，適合預算有限或樓高較低的房子。

延伸閱讀：天花板要不要裝潢？平釘、包樑、明管、造型 4 大天花板設計特點解析

04│自住者如何評估天花板裝潢費用？

老屋翻新相對於新建案需要更多裝潢評估，因此交屋後，除了先將房子內結構全部拆除呈現裸屋狀態來盤點屋況，接著約略計算裝修費用，建議先從不能省的項目做起，如電線重拉、漏水補強，但像格局改動、裝潢或家電等其他項目，可再視預算狀況進行調整。

找設計師費用一定比自己找統包，個別找水電、泥做師傅還貴，但自己找工班可省錢，卻增加溝通上的時間成本，可自行評估選擇。

天花板更換最終還是要視樓高與預算而定，普遍建議客廳天花板裝潢施作需要預留8~20公分。新屋裝潢一坪多少錢？選擇常見的平釘天花板就能遮蓋掉消防水電與冷氣管線，但工班施作除了封釘天花板，還有後續隔板縫隙AB膠填補、油漆上色的費用，連工帶料每坪可能也要萬元起跳，如果是屋齡20年以上老屋，不建議再花太多錢，改以工業風呈現也能省下20-30萬。

過往曾發生過不肖裝潢業者使用氧化鎂板替代矽酸鈣板，造成天花板吸水變形、反潮受損，找尋店家一定要審慎挑選。



骨架有分為集成木角材和鍍鋅鐵件兩種，圖片為木角材。(圖片來源覽山不用早)

05│投資者如何評估天花板裝潢費用？

如果是用來收租使用，商辦空間會有許多電路與冷氣管線，勢必要做天花板裝潢，常見的方式會使用金屬明架搭配石膏板製作，但如果是出租套房或整層住家，還是會建議製作，情況會略有不同。

套房裝潢需要符合消防法規限制，加上房間多線路也多，使用平釘天花板能遮蓋掉管線，而矽酸鈣板材質也具備防火效果，能提高賣象增加出租率。整層住家天花板裝潢可視樓高情況，若預算有限，可選擇造型天花板降低材料與施工費用，但以上不論是哪一種，前提是未來租金能夠回收裝潢成本，不要因為高裝潢費而拉低收租報酬。

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