哪裡還有3字頭能買？ 北台灣這13個重劃區出線

安怡陪你聊房市

隨著新青安放款狀況逐步加嚴，有些買方也漸漸把目光轉向預售屋，但很多人都在問，到底還能買哪裡？樂屋網統計北台灣7縣市，近一年預售屋均價不超過4字頭的重劃區，結果一共13處：新北3處，新竹1處，桃園最多，高達9處。而單價前3名的重劃區中，前2名都有交通建設題材帶動房價，如鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等，預估不久後均價將站上4字頭。

「鳳鳴重劃區」是此次榜上單價最高的區域，近1年平均價格來到每坪39.9萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，該區位於新北市鶯歌區邊界，除新北買盤外，也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方；在聯外交通上，鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過9成，預計今年11月底啟用，捷運三鶯線LB12鶯桃福德站更預計2025年完工，之後可銜接桃園捷運綠線，往台北的通勤時間也預計可縮短20分鐘，目前新建案最新成交價已普遍站上4字頭。

排名第二的「八德擴大重劃區」，同樣也有強勁的交通話題，洪安怡指出，該區有桃園捷運綠線G01站，區外的東北角也緊鄰G02站，預計2026年通車，此外，國道3號增設的八德交流道2030年完工後，也可望舒緩大湳交流道的車潮，聯外交通更加便利。

排名第三則是「大竹重劃區」，洪安怡表示，該區位於蘆竹、大園、中壢等交界處，往青埔、南崁、藝文特區等都不遠，生活機能也很完整，只是因為一直以來少有大型的建設亮點，而降低了討論度，隨著周遭房價不斷成長，當地也逐漸跟著補漲起來，目前預售屋均價每坪近35萬元。

此次上榜的13個重劃區，除了均價3字頭外，甚至有部分地區仍有2字頭的行情，但洪安怡也提醒，有些重劃區是因附近有工業區，小環境較差，或是地處偏遠，交通不便，生活機能也還沒建立起來，因而價格還在低點，買方入手前，還是得先多方評估，甚至考量未來的發展性，才能買到自己理想的房子。

北台灣預售屋3字頭內重劃區

縣市

行政區

重劃區

預售屋均價（坪/萬元）

新北市

鶯歌

鳳鳴重劃區

39.91

桃園市

八德

八德擴大重劃區

36.71

桃園市

蘆竹

大竹重劃區

34.76

桃園市

蘆竹

A10山鼻重劃區

34.55

新竹縣

湖口

王爺重劃區

33.00

新北市

淡水

淡海新市鎮

32.19

新北市

八里

台北港特定區

32.09

桃園市

中壢、新屋、楊梅、觀音

過嶺重劃區

32.06

桃園市

大溪

埔頂重劃區

31.97

桃園市

中壢

A21環北重劃區

29.21

桃園市

大園

客運園區

28.88

桃園市

龜山

楓樹腳重劃區

27.33

桃園市

觀音

草漯重劃區

26.23

註：統計2023/7/1-2024/6/30之大樓與華廈預售屋實價登錄，並排除車位

資料來源：樂屋網實價登錄

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