房市響「泡沫警報」!警戒區曝光,專家表示:賣不出租不掉

房市響「泡沫警報」!警戒區曝光,專家表示:賣不出租不掉
面對最近響起的房市泡沫化警報,準備購屋的朋友該趁機進場,還是靜觀其變呢?透過這篇專家分析,帶你一次瞭解。台灣房市長久來一直都存在「供過於需」的問題,從近十年來內政部住宅價格指數及房市業者的房價指數統計來分析,專家指出大多漲幅範圍多來到3至5成,而近五年漲幅也都破1至3成,可見近年的國內房價飆漲現象顯著。另外,根據房仲業者統計顯示,六都以及新竹縣市去年第四季的房價年漲幅,幾乎都突破1成,其中新竹、台南、高雄更是超過2成,新竹的漲勢比上一波景氣高點再高出46%。

房市響「泡沫警報」!警戒區曝光,專家表示:賣不出租不掉
▲圖片來源:unsplash

以房價收入比來看,房價收入比過高的城市,就比較不會有房市泡沫的產生嗎?專家分析指出,雖然房價收入比過高的城市,伴隨較高的買房風險,但其區域人口流入穩定,市場較不會產生太大問題;反之,沒有人口資源、產業支撐的城市,房價收入比再低、風險再低,買房也毫無意義,除非你完全沒有任何投資想法,目的只在於居住。

房市響「泡沫警報」!警戒區曝光,專家表示:賣不出租不掉
▲圖片來源:ShareLifeˍ水也小姐

購屋時所需考量的房價收入比,其意義在於告知買方這個城市的房價與一般大眾收入的懸殊,主要用來衡量普通家庭的購房負擔,不過其合理性還是看區域的人口穩定性以及租金回報率情形。

而各位購屋族最該注意的其實是房價泡沫的地點,像大城市房價收入比高,同時也代表其購屋的負擔較為沉重,如果租金水平偏低,那麼泡沫化的機率就可能比較大。以嘉義、屏東、基隆等房價收入比較低的城市來看,其房價收入比雖然很低,但其租賃市場和二手房市場,由於區域較不發達所以難以形成,也就代表其區域雖有房價需求,不過卻有價無市、賣不出也租不出去,有此情況的區域才是最有可能泡沫化的地方。

房市響「泡沫警報」!警戒區曝光,專家表示:賣不出租不掉
▲圖片來源:unsplash

延伸閱讀//政府打炒房,未來房市怎麼走?購屋族看準這3大要點進場
延伸閱讀//打房政策奏效!?台中12社區房產掀起「預售屋拋售」熱潮

首圖來源:unsplash
圖片來源:unsplash
若分享內容有侵害您的圖片版權,請來信留言告知,我們會及時加上版權信息,若是您反對使用,本著對版權人尊重的原則,會儘速移除相關內容。聯絡信箱:service@warno.com.tw
原文在此│更多資訊請至「台中房市通 tchouse.sharelife.tw」

最新房產新聞
人氣房產新聞
行動版 電腦版