2025-03-27 09:57:29　新聞來源 : 焦點時報社
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台南房市市場微幅上升交易量大減市府對未來市場警慎觀望

【焦點時報／記者蔡宗憲報導】

台南市政府地政局最新發布的住宅價格指數顯示，114年1月台南市住宅價格指數為149.53，較前期（113年12月）微幅上漲0.06%，與去年同期相比則上漲6.62%。然而，在價格穩步上揚的同時，交易量卻大幅減少，全市1月建物移轉棟數共計1,380棟，較前期減少32.09%，相較去年同期更大幅衰退44.33%。其中，仁德區交易量減幅最為顯著，高達64.55%。市場專家分析，房市受央行第七波信用管制影響，購屋資金緊縮，加上春節長假效應，使得交易量明顯萎縮。

房價穩步上揚部分行政區微跌

依住宅類型來看，1月大廈價格指數為155.82，較前期微幅上漲0.08%；透天厝價格指數則為139.67，僅上漲0.02%。若進一步觀察各行政區的住宅價格指數，多數區域仍呈現穩定上升趨勢，其中新市區漲幅最高，較前期上升0.20%，北區與東區則分別上漲0.15%與0.12%。若與去年同期相比，漲幅最高的前三名分別為新營區（9.52%）、北區（8.17%）以及南區（7.65%）。

然而，也有部分行政區出現房價小幅下跌，例如歸仁區（-0.55%）、仁德區（-0.23%）、南區（-0.19%）與佳里區（-0.03%）。市場專家分析，這些區域部分新建案推案量較大，短期內供過於求，可能是價格稍微回調的原因之一。

交易量驟降仁德區跌幅超過六成

在交易量方面，全市多數行政區的交易量明顯萎縮，僅少數區域仍維持穩定甚至成長。其中，交易量前三名為永康區（174棟）、北區（157棟）以及南科區（132棟）。相較去年同期，佳里區與北區的交易量增幅最為顯著，分別增加33.87%與31.93%，其中北區因新建案完工，導致第一次移轉登記的數量增加，本期移轉棟數達84棟。

相較之下，安平區、善化區與歸仁區的交易量則大幅下降，減幅超過六成五，顯示部分區域的購屋需求明顯趨緩，或受限貸政策影響，使購屋者轉向觀望。

開發建設持續推動市府打造宜居環境

針對房市發展趨勢，台南市長黃偉哲表示，市府持續推動各項重大建設，以促進區域發展。例如，沙崙智慧綠能科學城成為科技智慧生活的起點，帶動智慧醫療、智慧交通等創新應用；此外，台南文化中心立體停車場啟用，引入智慧停車管理系統，提升停車效率與服務品質。為滿足市民購屋需求，台南首批社會住宅178戶已開放聯合招租，分布於永康區「宜居成功」與仁德區「宜居仁愛」，具備完善的生活機能，期望提供市民更優質的居住選擇。

央行限貸效應發酵房市轉向剛性需求

地政局局長陳淑美指出，114年1月國內經濟景氣信號分數為34分，較前期（113年12月）下降4分，燈號轉為黃紅燈。雖然出口受惠於AI應用需求，推升出口成長，但受春節影響，消費市場仍有波動。隨著央行第七波信用管制政策上路，不動產市場資金流動性受到限制，影響房市交易量表現，顯示市場正逐步轉向剛性需求導向。

整體而言，台南房市1月呈現「價穩量縮」格局，房價仍保持穩定微幅成長，但交易量受政策與景氣影響明顯萎縮。未來房市發展仍需觀察央行政策是否持續收緊，以及市場是否出現解約或違約潮。台南市政府地政局將持續關注房市變動，相關資訊可至官方網站查詢。