嚴審新青安效應顯現 房價漲坪數縮變住套房
新青安房貸加強貸前徵審、貸後管理，管制效應已然出現。財政部最新統計顯示，新青安房貸6月核貸戶數為7,244戶，貸款金額567.7億元，分別較5月衰退12.44%、10.74%；對比去(2023)年同期雖然上揚3.5倍、5.6倍，但8家行庫撥貸量皆萎縮，推測後續將持續月減格局。不過，由於房價飆漲，首購族買房越買越小，同樣花1千萬元，原本可買3房，現在恐怕只能住套房。
國內房價不斷飆高，新青安房貸成為被檢討的政策之一，為防範投機客、人頭戶及貸後轉租等弊端，財政部先前下令8家行庫進行查核，以致撥貸戶數、金額雙降。雖然6月新青安房貸進件的申貸金額，比過往10個月略高，但銀行已經不會照單全收，整體來看，當月每戶平均貸款783.7萬元，算是合理範圍。
根據統計，8大行庫個別受理新青安房貸，自去年8月以來，臺灣銀行每個月受理件數都超過千件，5月更首度出現2千件。土地銀行也有3個月突破1千件，包括今(2024)年5月、6月。
而第一銀行和華南銀行6月受理件數都超過千件，推測不排除是有民眾想趁政策檢討前「闖關」，但仍受到銀行的嚴格審核。總計新青安房貸自去年8月上路以來，撥貸戶數達6萬5,224戶，撥貸金額4,849.01億元，平均每戶核撥743.44萬元。
事實上，隨著房價越來越高，首購族買房普遍越買越小。以「591實價登錄」資料來看，今年上半年六都與新竹縣市的各行政區，總價在千萬元以內的住宅產品交易坪數，相較2020年明顯縮水。又以新竹竹北市最有感，當地成交坪數從39坪縮水至17坪，整整少了22坪，等於該區民眾晚4年買房，從原本的3房變成「套房」。
同樣對比2020年，總價千萬在台北市能買到的坪數以文山區、北投區、信義區減少最多，又以文山區縮小5坪減幅最大。新北市以淡水、三峽、五股等蛋白區變化比較明顯，皆縮水6坪，這3區過去房價基期低，不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持，房價急起直追，千萬內交易坪數跌破30坪。
住商機構則彙整內政部數據，觀察六都與新竹縣市歷年首季房價所得比，其中新竹縣房價所得比突破10倍大關，居民平均須不吃不喝10.33年才買得起房，與2020年相比變動值達2.7，增幅冠居。
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- 記者：卡優新聞
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