房市投資客提前翻車 上半年法拍棟數增10%
房市利空消息頻傳，影響已逐漸顯現。根據內政部數據顯示，全國今(2024)年上半年法拍移轉棟數達1,840棟，對比去(2023)年同期增長超過10%，其中六都的法拍移轉量，新北市、高雄市都比去年同期成長，尤其新北市上半年移轉棟數329棟，為3年來同期最高，外界認為可能是投資客「提前翻車」造成的局面。
法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，房市大好時法拍量少、房市轉壞時法拍量增。央行自2022年以來啟動升息，造成國內低迷一陣子的法拍量出現波動。住商不動產指出，國內法拍量增加，主要因2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到接盤，就可能讓愛屋淪落法拍市場。
不過，住商不動產提到，雖然今年上半年法拍量大增，但整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯現央行升息、政府推出多重打炒房措施影響，但整體違約率仍不高，市場體質仍屬健康。
至於南北兩大都會區同時出現法拍案量走升，大家房屋分析應有兩大原因，第1是新北市、高雄市同為房市熱區，其中新北市今年上半年新案爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，適逢近期政府祭出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，因此可能出現部分法拍量體。第2是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但因央行升息，造成高槓桿族群提前「翻車」。
另外，囤房稅2.0新制明(2025)年5月正式開徵，財政部最新統計顯示，今年全台有56萬3,100人持有非自住住家用房屋，年增逾1.7萬人，以持有1戶或2戶者增加較多，10戶以上大戶數量則呈年減。同時，持有7戶以上者，明年可能觸及新制的最高稅率4.8%，據統計今年已有3,482人，占整體比率0.62%。
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- 記者：卡優新聞
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